Huis
Ruisenbroek 9, 9500 Geraardsbergen
€ 454.000
  • 3
  • 245 m²
  • 1.230 m²
  • garages

Recent vernieuwde woning met magazijn op prachtige locatie!

Deze volledig gerenoveerde woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met gastentoilet, een gezellige woonkamer met eetplaats en charmante houtkachel, een imposante (volledig ingerichte) open keuken (incl. Amerikaanse koelkast) en een moderne badkamer (inloopdouche, bad, dubbele lavabo, handdoekdroger op infrarood en een toilet). Op de 1ste verdieping vindt men 2 mooie slaapkamers.

Op de bovenste verdieping (toegankelijk via vaste trap) vindt men nog een ruime (bijna 30 m²) 3de slaapkamer. Een extra troef is de inpandige garage/opslagruimte (voorzien van een industriële poort), geschikt voor het plaatsen van grote voertuigen of machines. Er is ook een kelder aanwezig. 

Achteraan bevindt zich het terras met aansluitend de diepe tuin (perceel van maar liefst 1.230 m²)! In de bijhorende jacuzzi op het terras kan men genieten van een geweldig groen uitzicht! 

Er is tevens voldoende parkeergelegenheid vooraan de woning en op het perceel. 

Deze energiezuinige woning is voorzien van alle hedendaagse luxe; zonnepanelen (met omvormer), vloerverwarming, hoogrendementsbeglazing, warmtepomp, airco, domotica, ... Neem gerust al eens een kijkje binnenin via onze virtuele rondleiding: my.matterport.com

Deze unieke eigendom is rustig en landelijk gelegen in een doodlopende straat te Ophasselt - Geraardsbergen, grenzend aan het mooi wandelgebied en natuurreservaat "Moenebroek". Voor meer info en/of een bezoek ter plaatse, contacteer ons via sari@immotijl.be of 0485 72 19 88.

In detail

Financieel

prijs
€ 454.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 352
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Landelijk
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja

Comfort

rolluiken
ja
air conditioning
ja
aansluiting riolering
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
245,00 m²
constructie
Halfopen
staat
Goede staat
gevelbreedte
12,00 m

Terrein

perceel opp.
1.230,00 m²
breedte aan de straatkant
16,00 m
tuin
ja

Energie

epc
124 kWh/m²
epc unieke code
0002989875-RES-1
epc klasse
B
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, conform
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja
telefoonbekabeling
ja

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
3
buitenparking
4

Indeling

kelder
ja
slaapkamers
3
slaapkamer 1
28 m²
slaapkamer 2
18 m²
slaapkamer 3
13 m²
terras
ja
woonkamer
27 m²
keuken
27 m², Volledig geïnstalleerd

Certificaten

asbestinventarisattest
Ja

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
nee
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
A
kadaster nummer
106 R
kadaster opp.
1230 m²
bodemattest
ja