Nieuw
Huis
Statiestraat 115, 1540 Herne
€ 525.000
  • 4
  • 384 m²
  • 843 m²
  • garages

Prachtige woning met tal van mogelijkheden!

Dit pand biedt een uitstekende balans tussen werk en privé, met voldoende ruimte voor een comfortabel leven en een professionele werkomgeving. 

Het gelijkvloers is ingericht als kantoor en heeft volgende indeling: inkomhal met wachtzaal, gastentoilet, 3 grote kantoorruimtes, een opslagruimte en een handige berging met wasplaats.

Het woongedeelte bevindt zich op de 1ste en 2de verdieping (er is een aparte inkom) waar men beschikt over een ruime en lichtrijke woonkamer met eetplaats, een volledig ingerichte keuken (incl. kookplaat, koelkast, vaatwas van kwaliteitsmerk "Miele", oven, ...), een handige berging/wasplaats, 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 met ensuite badkamer), een 2de badkamer (douche, lavabo) en een apart toilet. Verder is er nog een handige opbergzolder (valluik) aanwezig. 

Deze woning is voorzien van o.a. dubbele beglazing, CV op stookolie, zonnepanelen, gunstig EPC, ...

Grenzend aan de keuken is een leuk terras terug te vinden, met rechtstreekse toegang tot de achtergelegen, ruime tuin - ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De tuin is tevens voorzien van een handige tuinberging. Een extra troef is de ruime oprijlaan (biedt voldoende parkeergelegenheid voor cliënteel of gasten) met aansluitend de dubbele carport. 
Deze woning kan omwille van de grootte (384 m² totale vloeroppervlakte), de centrale ligging en de indeling (o.a. verschillende inkomdeuren) voor meerdere doeleinden gebruikt worden o.a. als kangoeroewoning, praktijkruimte, .. Ook ideaal voor zelfstandigen met nood aan voldoende ruimte. Galmaarden biedt de perfecte balans tussen rust en toegankelijkheid, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel wonen als werken. Voor een bezoek, contacteer ons via 0486 79 73 19 of nadia@immotijl.be.

In detail

Financieel

prijs
€ 525.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 2.082
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Centraal
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja

Comfort

intercom
ja
aansluiting riolering
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
384,00 m²
constructie
Halfopen
bouwjaar
1994
staat
Goede staat
verdieping(en)
3
oriëntatie achtergevel
West

Terrein

perceel opp.
843,00 m²
tuin
ja

Energie

epc
149 kWh/m²
epc unieke code
0002697032-RES-2
epc klasse
B
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, conform
verwarming
Stookolie
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja
telefoonbekabeling
ja

Garages / parking

carport
ja
buitenparking
ja

Indeling

slaapkamers
4
slaapkamer 1
17 m²
slaapkamer 2
16 m²
slaapkamer 3
15 m²
slaapkamer 4
12 m²
terras
ja
bureau
ja
woonkamer
47 m²
keuken
20 m², Volledig geïnstalleerd

Certificaten

asbestinventarisattest
Ja

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
Woonuitbreidingsgebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
nee
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
C
kadaster nummer
555C3/2
kadaster opp.
843
bodemattest
ja
Uw makelaar
Afbeelding
Nadia Basselier
0486 79 73 19