In optie
Huis
Kalkenstraat 46, 9255 Buggenhout
€ 349.000
  • 5
  • 200 m²
  • 860 m²
  • garages

Instapklare woning met prachtige tuin, nabij bos en centrum!

Instapklare woning met prachtige tuin, nabij bos en centrum!

Te koop aan de voet van Buggenhoutbos, tussen Buggenhout-centrum en Opstal: een fraaie halfopen bebouwing met mogelijk tot 5 kamers Indeling: inkomhal, apart toilet, berging, grote leefruimte en keuken die uitgeeft op de tuin. Boven situeren zich 3 (slaap)kamers + 2 te creëren op de zolderdieping (reeds geisoleerd en vaste trap) en een badkamer. Tevens garage aanwezig. Bijbouwen achteraan is mogelijk indien gewenst.

De woning werd structureel vernieuwd: nieuw dak met isolatie (2017), gezandstraalde gevel, nieuwe ramen met HRglas (2023), nieuwe elektrische boiler en vernieuwde elektrische installatie. In de leefruimte is er een gezellige en recente pelletkachel. BELANGRIJK IVM E-SCORE: indien aanwezige elektrische verwarming wordt vervangen door warmtepomp lucht-lucht, dan krijgt de woning meteen een label C! (vraag naar de simulatie van de energiedeskundige).

Een fraaie tuin - en het weidse uitzicht op de groene kouter achteraan - maakt het plaatje compleet. Ideaal perceel voor dierenliefhebbers of toekomstige eigenaars met groene vingers. De ligging van deze instapklare woonst is excellent, op korte afstand van station/centrum en winkels (Lidl, Smatch, Delhaize) én vlakbij het prachtige Buggenhoutbos. Via een wegeltje rechtover de woning heb je meteen toegang tot het bos.

Meer info en afspraken: tom@immotijl.be of 052590591.

In detail

Financieel

prijs
€ 349.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
onder btw stelsel
nee
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Centraal
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja

Comfort

rolluiken
ja
aansluiting riolering
ja
aansluiting gas
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
200,00 m²
constructie
Halfopen
staat
Goede staat
oriëntatie achtergevel
Noordwest
oriëntatie voorgevel
Zuidoost

Terrein

perceel opp.
860,00 m²
tuin
ja

Energie

epc
584 kWh/m²
epc unieke code
0003003350
epc klasse
F
dubbel glas
ja
verwarming
Gas
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
1
buitenparking
1

Indeling

keuken
ja
terras
ja

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

g-score
D
p-score
D
kadaster opp.
renovatieverplichting
JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Uw makelaar
508 590
Tom Van Den Troost
0479 20 85 22