Nieuw
Huis
Rietstraat 42, 9320 Erembodegem
€ 445.000
  • 3
  • 183 m²
  • 587 m²
  • garages

Halfopen bebouwing met garage en zuidgerichte tuin!

Deze ruime gezinswoning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke eetkamer en een aansluitende, gezellige woonkamer met sfeervolle haard. Verder vindt u er een ingerichte keuken, een praktische berging/wasplaats en een afzonderlijk bureau, ideaal om thuis te werken.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer met moderne uitstraling, uitgerust met een inloopdouche, dubbele lavabomeubel en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Vanuit een aparte berging in de nachthal bereikt u via een valluik de ruime zolder, die heel wat opbergruimte en verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt.

De prachtig aangelegde tuin is bereikbaar via de keuken en via de brede oprit naast de woning. Dankzij de gunstige zuidoriëntatie geniet u hier de hele dag van de zon. Het aangename terras is voorzien van een zonneluifel en vormt de ideale plek om heerlijk te ontspannen.

Zowel de tuin als de oprit zijn volledig afgesloten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met sectionaalpoort en een extra tuinberging.

Ook technisch heeft deze woning heel wat te bieden. Ze is onder meer uitgerust met dubbele beglazing, rolluiken en centrale verwarming op aardgas. Bovendien werd er airconditioning geplaatst in de woonkamer en in twee slaapkamers. Verken de woning alvast via onze virtuele rondleiding!

De woning is rustig gelegen in een aangename wijk in Erembodegem, op wandelafstand van scholen, winkels en andere voorzieningen. Ook de centra van Aalst en Affligem zijn vlot bereikbaar. Dankzij de nabijheid van belangrijke invalswegen en het openbaar vervoer geniet u bovendien van een uitstekende bereikbaarheid.

Voor meer informatie of een bezoek, contacteer June via june@immotijl.be of bel naar 0486 17 07 61.

In detail

Financieel

prijs
€ 445.000
beschikbaarheid
Af te spreken met eigenaar
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 1.167
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Villa wijk
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja
omgeving autosnelweg
ja

Comfort

rolluiken
ja
air conditioning
ja
aansluiting riolering
ja
aansluiting gas
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
183,00 m²
constructie
Halfopen
oriëntatie achtergevel
Zuid

Terrein

perceel opp.
587,00 m²
tuin
ja

Energie

epc
337 kWh/m²
epc unieke code
3937508-RES-1
epc klasse
D
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, niet conform
verwarming
Gas

Technieken

elektriciteit
ja
telefoonbekabeling
ja

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
1
buitenparking
2

Indeling

bureau
12 m²
woonkamer
34 m²
keuken
14 m², Volledig geïnstalleerd
slaapkamers
3
slaapkamer 1
21 m²
slaapkamer 2
19 m²
slaapkamer 3
10 m²
terras
ja

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
Woongebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
nee
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
g-score
A
p-score
C
bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
nee
kadaster sectie
A
kadaster nummer
548 M
kadaster opp.
587
bodemattest
ja
Uw makelaar
Afbeelding
June Van Cauter
0486 17 07 61