Veelgestelde
vragen

ImmoTijl helpt eigenaars hun woning sneller en aan de beste marktprijs te verkopen dankzij een combinatie van lokale marktkennis, professionele marketing en persoonlijke begeleiding. Honderden positieve reviews van tevreden eigenaars garanderen die zorgeloze verkoop. Op Google Reviews geven verkopers ImmoTijl een gemiddeld rapport van 92%.

Elke verkoop start met een gratis waardebepaling. Daarna zorgen wij voor professionele foto's, gerichte online promotie, sociale media, publiciteit in de regio, ons uitgebreide klantenbestand én begeleiding tijdens het volledige verkoopproces. Van de eerste schatting tot de notariële akte hebt u een ervaren partner naast u.

Ja. Een waardebepaling door ImmoTijl is volledig gratis en zonder enige verkoopverplichting.

Tijdens de schatting bekijken we onder meer de ligging, oppervlakte, afwerking, energieprestatie, recente verkoopprijzen en de actuele vastgoedmarkt. ImmoTijl brengt referentiepunten in kaart – de makelaars van ImmoTijl hebben reeds verkocht in élke straat van uw gemeente. Zo krijgt u een realistische verkoopwaarde waarmee u een doordachte beslissing kunt nemen.

De waarde van een woning wordt niet bepaald door een eenvoudige rekensom, maar door een combinatie van objectieve gegevens en lokale marktkennis.

Wij houden rekening met onder andere:

Zo bepaalt ImmoTijl een correcte vraagprijs die maximale interesse én een optimale verkoopprijs oplevert.

Voor de verkoop van een woning zijn verschillende wettelijke documenten verplicht.

Afhankelijk van het pand gaat het onder meer om:

ImmoTijl helpt u bij het verzamelen van alle documenten en neemt de volledige praktische regeling en administratie voor zijn rekening.

Dat hangt af van de ligging, de prijszetting en de kwaliteit van de verkoopcampagne.

Een correct geprijsde woning met een sterke presentatie verkoopt doorgaans aanzienlijk sneller dan een woning die te hoog geprijsd wordt. Dankzij onze lokale marktkennis, uitgebreide kopersdatabase en krachtige marketing realiseren wij vaak een snelle verkoop zonder veel toegevingen te doen op de prijs.

Een correcte vraagprijs zorgt voor meer geïnteresseerde kopers en leidt vaak tot een maximale finale verkoopprijs.

Een te hoge vraagprijs schrikt kandidaten af en zorgt ervoor dat een woning langer te koop blijft staan. Een te lage prijs kan er dan weer toe leiden dat u onnodig geld laat liggen. Daarom bepaalt ImmoTijl een marktconforme prijs op basis van objectieve gegevens én jarenlange ervaring.

Een lokale vastgoedmakelaar kent de buurt, de prijzen en de kopers veel beter dan een kantoor dat overal actief is.

ImmoTijl is sterk verankerd in de Denderregio en beschikt over vijf kantoren en een groot netwerk van kandidaat-kopers. In letterlijk elke straat beschikken wij over referentiepunten van recent verkochte panden. Daardoor kunnen wij vaak sneller de juiste koper vinden én eigenaars correct adviseren over de waarde van hun woning.

ImmoTijl investeert sterk in professionele vastgoedmarketing.

Afhankelijk van uw woning zetten wij onder meer in op:

Zo bereikt uw woning maximaal zichtbare én kwalitatieve kandidaat-kopers.

Een goede vastgoedmakelaar verdient zichzelf vaak terug.

Door een correcte prijszetting, professionele onderhandelingen met kandidaat-kopers en een sterke marketingstrategie wordt vaak een hogere verkoopprijs gerealiseerd dan wanneer een eigenaar zelf zijn pand verkoopt. Bovendien bespaart u veel tijd, administratie, juridische zorgen en praktische opvolging.

ImmoTijl is actief in gans Vlaanderen, van de kust tot de Brusselse rand. Specifiek in de ruime Denderregio is ImmoTijl marktleider in de verkoop en verhuur van vastgoed.

Met kantoren in Aalst, Herdersem, Denderleeuw, Dendermonde en Opwijk begeleiden wij dagelijks verkopers en kopers in onder meer Aalst, Dendermonde, Lebbeke, Buggenhout, Opwijk, Londerzeel, Merchtem, Asse, Hamme, Berlare, Wichelen, Lede, Erpe-Mere, Haaltert en de omliggende gemeenten. Dankzij die sterke lokale verankering kennen wij de vastgoedmarkt in deze regio bijzonder goed.

Het EPC (Energieprestatiecertificaat) geeft aan hoe energiezuinig een woning of appartement is. Bij de verkoop is een geldig EPC wettelijk verplicht.

Een gunstige EPC-score maakt een woning aantrekkelijker voor kandidaat-kopers en kan een positieve invloed hebben op de verkoopprijs. Ook de banken houden tegenwoordig rekening met het EPC bij het verstrekken van een krediet. Heeft uw woning een minder goede score? Dan adviseren wij u graag welke beperkte ingrepen mogelijk een groot verschil maken vóór de verkoop.

Ja, voor panden gebouwd vóór 2001 is een geldig asbestattest verplicht wanneer u verkoopt.

Het attest brengt eventuele asbestmaterialen in kaart en informeert de koper correct over de toestand van de woning. ImmoTijl regelt het inplannen van de inspectie door een erkend deskundige en zorgt ervoor dat alle documenten tijdig beschikbaar zijn. 

Ja. Een woning uit een nalatenschap kan verkocht worden zodra de erfgenamen bevoegd zijn om over het goed te beschikken.

Omdat bij een erfenis vaak extra administratie komt kijken, begeleidt ImmoTijl u stap voor stap. Wij werken hiervoor nauw samen met notarissen zodat de verkoop juridisch correct en zo vlot mogelijk verloopt.

Ja. Veel woningen worden verkocht in het kader van een echtscheiding.

In zulke situaties zijn discretie, duidelijke communicatie en een correcte waardebepaling extra belangrijk. ImmoTijl begeleidt beide partijen op een neutrale en professionele manier zodat de verkoop sereen kan verlopen.

Ja, en voor veel gezinnen is dat zelfs de veiligste keuze.

Door eerst te verkopen kent u exact uw budget voor de aankoop van een nieuwe woning. Is een overbrugging nodig? Dan bekijken wij samen met u en uw financieel adviseur welke oplossing het best past bij uw situatie.

Registratierechten zijn belastingen die de koper betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Tegenwoordig is ‘verkooprechten’ de correcte term.

Omdat de wetgeving regelmatig wijzigt en vrij complex is berekent ImmoTijl graag samen met uw notaris of financieel adviseur de correcte aankoopkosten.

De compromis is de onderhandse verkoopovereenkomst waarin koper en verkoper zich juridisch verbinden. Deze wordt ondertekend op het kantoor van ImmoTijl.

De notariële akte, die plaatsvindt op het kantoor van de notaris, volgt meestal enkele maanden later en zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht. ImmoTijl begeleidt beide partijen tijdens het volledige traject. Wij blijven geëngageerd tot en zelfs na het verlijden van de notariële akte – wij zorgen onder meer voor de sleuteloverdracht tussen partijen en voor de overdracht van de nutsvoorzieningen.  

Ja. Een verhuurde woning kan perfect verkocht worden.

De rechten van de huurder blijven daarbij wel beschermd. ImmoTijl legt vooraf duidelijk uit welke regels van toepassing zijn. Wij zorgen voor goede afspraken tussen de bestaande huurders en de huidige en toekomstige eigenaar.

Dat hangt af van uw wensen, budget en toekomstplannen.

Nieuwbouw biedt een uitstekende energieprestatie en weinig onderhoud. Een bestaande woning is vaak groter en kan, omwille van registratierechten die goedkoper uitvallen dan btw, budgettair interessanter zijn. ImmoTijl helpt u objectief vergelijken zodat u de juiste keuze maakt.

Absoluut. Voor veel mensen blijft vastgoed een interessante langetermijninvestering.

Een opbrengsteigendom kan zorgen voor maandelijkse huurinkomsten én een potentiële meerwaarde op lange termijn. Wel is het belangrijk rekening te houden met rendement, locatie, energieprestaties en toekomstige renovatiekosten. ImmoTijl adviseert u graag bij de zoektocht naar een rendabele investering.

Sowieso investeren in vastgoed. Woonhuizen presteren beter dan aandelen op de beurs. Dat is de mening van ImmoTijl, gebaseerd op een studie van het onafhankelijk en gerespecteerd adviesbureau Stadim.

Stabiliteit van vastgoed komt door waardestijging + eventuele huurinkomsten die kunnen worden geïndexeerd en zo beschermen tegen inflatie. Investeren in vastgoed blijft daarom ook de komende jaren een uitstekend idee.

Een vastgoedmakelaar werkt doorgaans met een commissie die enkel verschuldigd is wanneer de verkoop succesvol wordt afgerond. Zonder effectieve verkoop is er geen commissie verschuldigd – dat vinden wij niet meer dan fair.

Daarvoor krijgt u professionele begeleiding, marketing, onderhandelingen, juridische ondersteuning en een perfecte administratieve opvolging. Bij ImmoTijl communiceren wij vooraf transparant over álle kosten, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan.

Mensen kiezen voor ImmoTijl omdat het een merk is met een sterke reputatie in de ruime regio. Wij combineren lokale verankering met professionele marketing en persoonlijke begeleiding.

Onze troeven zijn onder meer:

Elk jaar begeleiden wij honderden eigenaars naar een zorgeloze verkoop van hun pand. Positieve mond-tot-mondreclame doet de rest. De referenties van ImmoTijl spreken voor zich: in élke straat heeft ImmoTijl al succesvol verkocht.  

De meest voorkomende oorzaken zijn een te hoge vraagprijs, een beperkte zichtbaarheid of een presentatie die onvoldoende overtuigt.

Professionele foto's, een correcte prijszetting, sterke marketing en een ervaren onderhandelaar maken vaak het verschil. Daarom analyseert ImmoTijl vooraf hoe uw woning het best in de markt wordt gezet. 

Niet noodzakelijk.

Kleine investeringen zoals schilderwerken, een verzorgde tuin of een opgeruimd interieur kunnen wel een groot verschil maken. Grote renovaties zijn lang niet altijd rendabel. Tijdens de gratis waardebepaling geeft ImmoTijl eerlijk advies over welke ingrepen wel of niet de moeite waard zijn.

Een eerste indruk ontstaat binnen enkele seconden.

Daarom raden wij aan om de woning netjes op te ruimen, voldoende licht binnen te laten, persoonlijke spullen te beperken en tuin of terras verzorgd aan te bieden. Indien gewenst geeft ImmoTijl ook stylingadvies zodat uw woning optimaal tot haar recht komt. Alleszins bekijken wij vóór de tekoopstelling hoe uw woning het best gepresenteerd kan worden.

Ja, dat kan.

Toch kiezen veel eigenaars voor een vastgoedmakelaar omdat die de markt kent, professionele onderhandelingen voert, alle wettelijke documenten opvolgt en de woning maximaal zichtbaar maakt. Daardoor verloopt de verkoop vaak sneller, veiliger en tegen een betere prijs.

Er bestaat geen ideaal seizoen. ImmoTijl haalt het hele jaar door uitstekende verkoopresultaten.

Belangrijker dan de periode van het jaar zijn de manier van presenteren, de inzet van de makelaar en een doordachte verkoopstrategie. ImmoTijl volgt de vastgoedmarkt dagelijks en adviseert u over het ideale verkoopmoment.

De waarde van een woning is onderhevig aan de evoluties van de vastgoedmarkt.

Een online schatting geeft hoogstens een ruwe indicatie. Voor een betrouwbare verkoopwaarde is een bezoek ter plaatse noodzakelijk. ImmoTijl biedt daarom een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan waarbij alle relevante factoren worden meegenomen. Daarnaast worden referentiepunten in kaart gebracht. Zo krijgt u een correct beeld van de intrinsieke waarde van uw pand.

ImmoTijl zorgt ervoor dat u uw woning of appartement veilig, correct en zonder zorgen kunt verhuren.

Wij nemen het volledige verhuurproces uit handen: in overleg met de eigenaar de huurprijs bepalen, professionele foto’s maken, bezichtigingen organiseren, kandidaat-huurders screenen, de huurovereenkomst opstellen en de administratieve opvolging verzorgen. Ook het openen van de huurwaarborgrekening en de registratie van contract en plaatsbeschrijving gebeurt door ImmoTijl. Zo bespaart u veel tijd en beperkt u de risico's.

De juiste huurprijs wordt bepaald op basis van de ligging, oppervlakte, afwerking, energieprestatie, voorzieningen en de actuele huurmarkt.

Een correcte prijs zorgt ervoor dat uw woning sneller wordt verhuurd aan kwalitatieve huurders. ImmoTijl kent de lokale huurmarkt door en door en adviseert u objectief over een realistische huurprijs.

Dat hangt af van de ligging, de huurprijs en de kwaliteit van de presentatie.

Een correct geprijsde woning met professionele foto's en een sterke publicatie wordt vaak snel verhuurd. Dankzij ons uitgebreide netwerk en onze lokale bekendheid vinden wij doorgaans vlot geschikte huurders.

Wij screenen kandidaat-huurders zorgvuldig vóór we een verhuurder adviseren.

Daarbij bekijken we onder meer de financiële draagkracht, de stabiliteit van het inkomen, de gezinssituatie en de motivatie van de kandidaat. Zo verkleinen we het risico op betalingsproblemen of conflicten achteraf.

Voor de verhuur van een woning zijn verschillende documenten verplicht.

ImmoTijl zorgt ervoor dat uw verhuurdossier volledig en juridisch correct is.

Ja.

Wie een woning of appartement verhuurt, moet beschikken over een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC). De EPC-score moet bovendien vermeld worden in de advertentie. ImmoTijl controleert of alle wettelijke verplichtingen in orde zijn vóór de publicatie.

Een huurwaarborg is een financiële garantie die de huurder stelt bij de start van de huurovereenkomst.

De waarborg dient om eventuele schade te kunnen vergoeden op het einde van de huurperiode. De wettelijke regels hierover worden duidelijk vastgelegd in de huurovereenkomst.

Een plaatsbeschrijving voorkomt discussies tussen huurder en verhuurder.

Bij de start van de huur wordt de volledige staat van de woning nauwkeurig beschreven en gedocumenteerd. Wanneer de huurder later vertrekt, kan objectief worden nagegaan of er schade werd veroorzaakt.

Ja.

Veel eigenaars verhuren hun woning als langetermijninvestering. Naast maandelijkse huurinkomsten kan vastgoed ook op langere termijn in waarde stijgen. ImmoTijl adviseert u graag over de verhuurmogelijkheden en het verwachte rendement.

In het algemeen betaalt de huurder de dagelijkse gebruikskosten van de woning, terwijl de eigenaar instaat voor grotere structurele herstellingen.

Welke kosten precies ten laste van de huurder of verhuurder vallen, wordt bepaald door de huurwetgeving en de huurovereenkomst. ImmoTijl licht dit vooraf duidelijk toe aan beide partijen.

Wanneer een huurder schade veroorzaakt die verder gaat dan normale slijtage kan de verhuurder hiervoor vergoed worden.

De plaatsbeschrijving en de huurwaarborg spelen daarbij een belangrijke rol. ImmoTijl adviseert verhuurders over de correcte afhandeling van dergelijke dossiers.

Ja.

Een verhuurde woning kan perfect verkocht worden. De nieuwe koper neemt de bestaande huurovereenkomst over. ImmoTijl legt u vooraf duidelijk uit welke rechten en plichten daarbij gelden. Wij maken goede afspraken tussen huurders, verkopers en nieuwe eigenaars.

Verhuren vraagt meer dan alleen een advertentie online plaatsen.

ImmoTijl combineert professionele marketing met een grondige screening van kandidaat-huurders, juridisch correcte documenten en persoonlijke begeleiding. Daardoor verloopt de verhuur sneller, veiliger en met minder zorgen voor de eigenaar. 

De kostprijs hangt af van de gekozen dienstverlening. Doorgaans staat een commissie gelijk met één maand huur.

Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek leggen wij transparant uit welke diensten inbegrepen zijn en welke vergoeding daarbij hoort. Zo weet u vooraf perfect waar u aan toe bent, zonder verborgen kosten.

Een verhuurder mag een algemeen verbod op huisdieren niet zomaar opleggen. Een huurder heeft recht op een normaal gebruik van de woning, en daar kan het houden van een huisdier onder vallen. Wel kunnen in specifieke situaties afspraken worden gemaakt, bijvoorbeeld wanneer het type woning of de mede-eigendom bepaalde beperkingen oplegt.

Veroorzaakt een huisdier schade of overlast, dan blijft de huurder daarvoor verantwoordelijk. Twijfelt u over de mogelijkheden? ImmoTijl adviseert verhuurders graag over duidelijke en juridisch correcte afspraken.

Ja. In Vlaanderen mag een verhuurder de huurprijs jaarlijks indexeren, op voorwaarde dat aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. De indexering gebeurt op de verjaardag van het huurcontract en wordt berekend volgens een wettelijke formule.

Voor woningen met een minder gunstige EPC-score kunnen bijzondere regels of beperkingen gelden. ImmoTijl volgt de actuele regelgeving op en adviseert verhuurders correct over de mogelijkheden.

De huurindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de evolutie van de gezondheidsindex. De verhuurder mag de huurprijs één keer per jaar aanpassen vanaf de verjaardag van het huurcontract. De nieuwe huurprijs wordt berekend volgens een wettelijke formule waarbij rekening wordt gehouden met de aanvangshuur, de gezondheidsindex en de actuele regelgeving.

Omdat de regels afhankelijk kunnen zijn van de energieprestatie van de woning, is een correcte berekening belangrijk. ImmoTijl helpt verhuurders graag bij een juiste toepassing van de huurindexatie.

Wanneer een huurder de huur niet betaalt, is het belangrijk om snel en correct te handelen. Meestal wordt eerst geprobeerd om via overleg tot een oplossing te komen. Blijft de betaling uit, dan kan de verhuurder een ingebrekestelling sturen en indien nodig verdere juridische stappen ondernemen.

Een goede screening van kandidaat-huurders verkleint de kans op (betalings)problemen aanzienlijk. Daarom besteedt ImmoTijl veel aandacht aan een zorgvuldige selectie van huurders.

Ja. Een huurder kan een huurovereenkomst onder bepaalde voorwaarden vroegtijdig beëindigen. In dat geval dient doorgaans een compensatie of schadevergoeding te worden betaald.

De opzegtermijn en eventuele opzeggingsvergoeding hangen af van het type huurcontract en de duur ervan. Daarom is het belangrijk om steeds de bepalingen van het huurcontract en de Vlaamse huurwetgeving te bekijken. ImmoTijl informeert zowel huurders als verhuurders correct over hun rechten en plichten.

Een verhuurder kan een huurcontract niet op elk moment zomaar beëindigen. De Vlaamse huurwetgeving bepaalt duidelijk wanneer dit mogelijk is, bijvoorbeeld voor eigen bewoning, ingrijpende renovaties of onder bepaalde andere wettelijke voorwaarden. Daarbij moeten steeds de juiste opzegtermijnen en formaliteiten worden gerespecteerd. ImmoTijl begeleidt verhuurders graag bij een correcte toepassing van deze regels.

De huurwaarborg in Vlaanderen bedraagt doorgaans drie maanden huur, afhankelijk van de gekozen vorm van waarborg en de geldende regelgeving.

De waarborg dient als financiële zekerheid voor eventuele schade of openstaande huur op het einde van de huurovereenkomst. De exacte voorwaarden kunnen verschillen naargelang de situatie. ImmoTijl informeert verhuurders en huurders graag over de actuele regels.

Ja. In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in elke huurwoning. De eigenaar moet ervoor zorgen dat de woning voldoet aan de wettelijke verplichtingen bij de start van de verhuur. De huurder staat vervolgens in voor het normale onderhoud, zoals het tijdig vervangen van batterijen indien nodig.

ImmoTijl controleert bij de opstart van een verhuurdossier of de woning aan de wettelijke veiligheidsvoorschriften voldoet.

Een verhuurder heeft recht op een correcte betaling van de huur en op een zorgvuldig gebruik van zijn woning. Tegelijk is hij verplicht om een veilige, conforme en goed onderhouden woning ter beschikking te stellen en noodzakelijke structurele herstellingen uit te voeren. Ook moet hij de privacy van de huurder respecteren en de geldende huurwetgeving naleven.

ImmoTijl begeleidt verhuurders tijdens het volledige verhuurproces zodat alle wettelijke verplichtingen correct worden nageleefd.

Een huurder heeft recht op het rustig gebruik van de gehuurde woning gedurende de looptijd van het huurcontract. Daartegenover staat de verplichting om de huur tijdig te betalen, de woning als een goede huisvader te onderhouden en eventuele schade onmiddellijk te melden. Ook kleine onderhoudswerken zijn doorgaans ten laste van de huurder. ImmoTijl geeft huurders en verhuurders vooraf duidelijke uitleg over hun wederzijdse rechten en verplichtingen.

Kleine herstellingen en het dagelijks onderhoud van de woning zijn in principe de verantwoordelijkheid van de huurder. Grotere structurele herstellingen, slijtage door ouderdom of technische gebreken zijn doorgaans ten laste van de verhuurder.

De Vlaamse regelgeving bepaalt duidelijk welke werken onder welke verantwoordelijkheid vallen. Bij twijfel geeft ImmoTijl graag advies over de concrete situatie.

Ja. Een woning mag zowel gemeubeld als ongemeubeld worden verhuurd.

Gemeubelde verhuur kan aantrekkelijk zijn voor bepaalde doelgroepen, zoals expats, alleenstaanden of mensen die tijdelijk huren. Het is wel belangrijk om duidelijk te omschrijven welke meubels en toestellen deel uitmaken van de huur. ImmoTijl adviseert eigenaars graag over de meest geschikte verhuurformule voor hun woning.

Een huurcontract van korte duur heeft een maximale looptijd van drie jaar. Een standaardhuur voor een hoofdverblijfplaats wordt doorgaans afgesloten voor negen jaar. Beide contracten volgen verschillende regels inzake opzeg, verlenging en beëindiging. De keuze hangt af van uw plannen als verhuurder én van de situatie van de huurder. ImmoTijl helpt u graag bij het kiezen van de juiste contractvorm.

Een plaatsbeschrijving beschrijft de toestand van de woning bij de start van de huur. Ze bevat een gedetailleerde beschrijving van elke ruimte, aangevuld met foto's en eventuele opmerkingen over bestaande schade of slijtage. Een nauwkeurige plaatsbeschrijving beschermt zowel de verhuurder als de huurder en voorkomt discussies bij het einde van de huur. Goede afspraken maken goede vrienden. Daarom besteedt ImmoTijl veel aandacht aan een objectieve en volledige plaatsbeschrijving, uitgevoerd door een gespecialiseerde firma.

Ja. Vastgoed blijft voor veel investeerders een interessante langetermijnbelegging. Onafhankelijk onderzoek toont aan dat vastgoed beter doet dan de beurs. Een opbrengsteigendom kan zorgen voor stabiele huurinkomsten én een potentiële meerwaarde op lange termijn.

Het rendement hangt af van factoren zoals de ligging, aankoopprijs, huurpotentieel, energieprestatie en onderhoudskosten. ImmoTijl helpt investeerders bij het vinden van panden met een gezond rendement.

Dat hangt af van uw budget en doelstellingen. Zowel appartementen, eengezinswoningen, opbrengsteigendommen en nieuwbouw kunnen interessant zijn. Niet alleen het huurrendement telt, maar ook de kans op waardestijging, de verhuurbaarheid en toekomstige renovatiekosten. ImmoTijl adviseert u graag over de investering die het best aansluit bij uw verwachtingen.

Het bruto rendement berekent u door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs van de woning. Voor een realistisch beeld houdt u ook rekening met kosten zoals (eenmalige) registratierechten, belastingen (zoals de jaarlijkse onroerende voorheffing) en eventuele onderhoudskosten. ImmoTijl helpt investeerders graag bij een correcte rendementsberekening.

Een goede investering begint met de juiste locatie. Daarnaast zijn de energieprestatie, de technische staat van het gebouw, de verhuurbaarheid, de maandelijkse kosten en het verwachte rendement belangrijke aandachtspunten. ImmoTijl analyseert samen met u het volledige investeringsplaatje.

Nieuwbouw biedt voordelen zoals een uitstekende energieprestatie, beperkte onderhoudskosten en een hoge aantrekkelijkheid voor huurders. Daartegenover staat vaak een hogere aankoopprijs. Welke keuze het meest interessant is, hangt af van uw investeringsstrategie. ImmoTijl helpt u objectief vergelijken.

Ja, afhankelijk van uw financiële situatie kan een investering gedeeltelijk met een lening worden gefinancierd. Hoeveel eigen inbreng nodig is, verschilt per dossier en kredietverstrekker. ImmoTijl denkt graag mee over een haalbare investeringsstrategie.

Regio's met een sterke vraag naar huurwoningen, goede bereikbaarheid en een gezonde economische groei bieden vaak interessante investeringskansen. In het algemeen is er sowieso veel meer vraag dan aanbod wat betreft huurpanden – ook de komende jaren weten investeerders-verhuurders zich dus verzekerd van optimaal rendement. Dankzij zijn sterke lokale verankering kent ImmoTijl de vastgoedmarkt door en door.

De belangrijkste risico's zijn onverwachte (renovatie)kosten, slechte huurders en wijzigingen in de regelgeving.

Door een doordachte aankoop en een goede huurdersselectie kunnen veel risico's worden beperkt. ImmoTijl begeleidt investeerders hierin.

Ja. ImmoTijl begeleidt investeerders bij de zoektocht naar interessante opbrengsteigendommen, analyseert het rendement en adviseert over verhuur, waardepotentieel en de lokale vastgoedmarkt. Zo kunt u investeren met vertrouwen.

ImmoTijl is een vastgoedgroep bestaande uit vijf immokantoren in respectievelijk Dendermonde, Aalst, Herdersem, Denderleeuw en Opwijk. Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van woningen, appartementen, bouwgronden en nieuwbouwprojecten.

Creatieve publiciteit en opvallende campagnes zijn al jaren het handelsmerk van ImmoTijl. Dankzij een sterke lokale verankering en ondersteuning door meer dan twintig ervaren vastgoedprofessionals begeleidt ImmoTijl jaarlijks honderden klanten bij hun vastgoedplannen.

ImmoTijl is actief gans Vlaanderen met focus op Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. Fysieke kantoren zijn gevestigd in Dendermonde, Herdersem, Aalst, Denderleeuw en Opwijk, maar het bereik en territorium van ImmoTijl reikt natuurlijk veel verder dan deze steden en gemeenten. 

ImmoTijl bereikt enorm veel kandidaat-kopers. Dat heeft te maken met het uitgebreide lokale netwerk en de gigantische kopersdatabase - met 95.000 zoekende kandidaten - waarover wij als makelaar beschikken. Daarnaast is er natuurlijk ook de informatie-uitwisseling tussen de ImmoTijl-kantoren onderling, waardoor kandidaten makkelijk worden gematcht met het juiste pand.

De website www.immoTijl.be noteert dagelijks meer dan 2.000 unieke bezoekers. Met bijna 20.000 volgers op Facebook en Instagram is ImmoTijl het vastgoedkantoor met het grootste socialemediabereik in heel Vlaanderen.

Eigenaars kiezen voor ImmoTijl omwille van de combinatie van lokale marktkennis, professionele marketing, persoonlijke begeleiding en een groot netwerk van kandidaat-kopers. In de loop der jaren bouwde ImmoTijl zo een sterk web van ambassadeurs: tevreden eigenaars die zorgeloos hebben kunnen verkopen of verhuren als gevolg van hun samenwerking met ImmoTijl.

ImmoTijl bouwt voort op een vastgoedverhaal dat begon midden jaren negentig. In de loop der jaren werd de structuur geprofessionaliseerd en uitgebreid, met nieuwe kantoren en een uitbreiding van xxx. Intussen groeide het kantoor uit tot vaste waarde en marktleider in de regio.  

ImmoTijl combineert lokale expertise met innovatieve marketing. Professionele fotografie, dronebeelden, virtuele rondleidingen, interieurstyling en creatieve campagnes zorgen ervoor dat woningen maximaal opvallen bij kandidaat-kopers. Van een correcte en hartelijke service na verkopen maakt ImmoTijl een erezaak. 

Een waardebepaling door ImmoTijl is volledig gratis en vrijblijvend. U ontvangt een professionele inschatting van de marktwaarde van uw woning, zonder aankoop- of verkoopverplichting.

Een gratis schatting aanvragen kan eenvoudig via de website, telefonisch of in één van onze kantoren. Wij neemt vervolgens contact met u op voor een afspraak en plannen deze in wanneer het voor u past.

Ja. Naast bestaande woningen begeleidt ImmoTijl ook de verkoop van nieuwbouwprojecten, appartementen en investeringsvastgoed.

Nee. ImmoTijl verkoopt en verhuurt ook appartementen, bouwgronden, handelspanden, opbrengsteigendommen, nieuwbouwprojecten en ander vastgoed.

De waarde van vastgoed wordt mede bepaald door de lokale marktsituatie. Een makelaar die de buurt kent, weet welke prijzen haalbaar zijn, welke kopers actief zoeken en hoe een woning het best wordt gepositioneerd.

Dankzij tientallen jaren ervaring in de regio, waarbij succesvol werd verkocht in letterlijk élke straat, kan ImmoTijl eigenaars gericht adviseren en de verkoopkansen maximaliseren.

De ImmoTijlstraat is een campagne van ImmoTijl waarbij straten waarin het kantoor uitzonderlijk veel woningen heeft verkocht, symbolisch worden uitgeroepen tot een ImmoTijlstraat. In verschillende straten in de regio realiseerde ImmoTijl reeds meer dan 40 (!) verkopen.

De ImmoTijlstraat is dus s geen officiële straatnaam, maar een ludieke manier om de sterke lokale verankering van ImmoTijl in de kijker te zetten. Elke ImmoTijlstraat bewijst dat ImmoTijl de buurt door en door kent en er al heel wat verkopers en kopers succesvol heeft begeleid. Die lokale ervaring, gecombineerd met een uitgebreid netwerk van kandidaat-kopers, helpt eigenaars om hun woning snel en aan de beste prijs te verkopen.

De compromis is de onderhandse verkoopovereenkomst waarin koper en verkoper zich juridisch verbinden. Zodra beide partijen ondertekenen, is de verkoop in principe definitief.

Het ontwerp van compromis gebeurt door de vastgoedmakelaar, in overleg met de notaris. Het document wordt door beide partijen ondertekend op het kantoor van ImmoTijl. De notariële akte volgt dan later.

ImmoTijl maakt de door beide partijen getekende compromis naar de aangestelde notaris(sen). Vanaf ondertekening start de termijn tot het verlijden van de akte – doorgaans is dit uiterlijk vier maanden, al kan onderling van deze termijn worden afgeweken.

De notaris bereidt de notariële akte voor en stelt koper en verkoper een datum tot ondertekening voor. ImmoTijl blijft betrokken bij het verkoopproces tot en met het verlijden van de notariële akte. 

Juridisch wordt u eigenaar bij het verlijden van de notariële akte. Vanaf dat moment gebeurt ook de officiële eigendomsoverdracht. ImmoTijl zorgt op dat moment voor de overdracht van sleutels en nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit en water). 

Dat hangt af van de Vlaamse regelgeving en uw persoonlijke situatie. Het tarief verschilt onder meer naargelang het gaat om uw enige eigen woning of een investeringspand. Tarieven van 2%, 6%, 12% of 21% kunnen van toepassing zijn. ImmoTijl geeft graag meer duiding bij uw specifieke aankoop. 

De notaris controleert de juridische aspecten van de verkoop, stelt de notariële akte op en zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht. Om het verkoopproces vlot te laten verlopen werkt ImmoTijl nauw samen met alle notarissen in de streek. 

Ja, een bod is juridisch bindend. Van zodra de verkoper een schriftelijk bod aanvaardt, is de verkoop in principe definitief gesloten.

Het bod kan per mail of op papier zijn gedaan. Het is aangewezen om op voorhand goed na te denken over de inhoud en draagwijdte van je bod. Vermeld opschortende voorwaarden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een krediet, indien deze van toepassing zijn. Professioneel advies is zeer belangrijk, daarom geeft ImmoTijl graag raad. 

Zolang een bod niet is aanvaard door de tegenpartij, kan het meestal worden ingetrokken. Na aanvaarding is de aankoop-verkoop een feit, en dan kan je je als koper enkel nog terugtrekken mits het betalen van een schadevergoeding. ImmoTijl begeleidt kopers en verkopers in het correct uitbrengen van een bod.

onder meer EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest en stedenbouwkundige informatie wettelijk verplichte documenten. Afhankelijk van het pand is er tevens een postinterventiedossier (PID), keuring van de stookolietank en syndicusinformatie verplicht. ImmoTijl bekijkt vooraf welke specifieke documenten nodig zijn voor uw pand. 

Een opschortende voorwaarde maakt de verkoop afhankelijk van een bepaalde gebeurtenis, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening. Wordt de voorwaarde niet vervuld, dan kan de verkoop onder bepaalde voorwaarden vervallen.

Dat hangt af van de specifieke situatie. Voor de verkoop van een eigen gezinswoning is doorgaans geen taks of belasting verschuldigd. Dat kan wel het geval zijn bij de verkoop van een tweede verblijf of investeringsvastgoed, waar mogelijk meerwaardebelasting is verschuldigd – afhankelijk van de termijn dat je eigenaar bent geweest. ImmoTijl kan u hierover, in samenspraak met uw notaris of fiscaal adviseur, correct en volledig informeren.  

Ja. Bij de verkoop wordt het openstaande saldo van de lening aan de bank terugbetaald met de verkoopopbrengst.

Nee. Bij verkoop is een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) wettelijk verplicht.

Een EPC is 10 jaar geldig. ImmoTijl zorgt voor de aanstelling van de energiedeskundige, het plaatsbezoek en de administratieve opvolging. 

Voor veel bestaande woningen is een elektrische keuring verplicht bij verkoop. Het keuringsverslag, dat 25 jaar geldig is, informeert de koper over de toestand van de installatie.

Niet-conforme installaties dienen binnen een bepaalde termijn conform te worden gemaakt. Niet de verkoper maar wel de nieuwe eigenaar moet hiervoor instaan. ImmoTijl contacteert een keuringorganisme en zorgt voor de opvolging en toelichting bij de elektrische keuring. 

Ja, in Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij verkoop (of schenking) van panden en woningen met een bouwjaar van 2001 of ouder. Het attest moet aanwezig zijn op het moment dat de verkoopovereenkomst (compromis) wordt ondertekend.

Een asbestattest informeert de koper of de woning asbestveilig is en geeft advies over hoe eventuele asbestmaterialen veilig kunnen worden beheerd of verwijderd. Het attest wordt afgeleverd door de OVAM en wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige. ImmoTijl werkt samen met asbestdeskundigen en regelt voor u het plaatsbezoek en de administratieve opvolging.

Na het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (= de compromis) betaal je doorgaans een voorschot. Het saldo van de aankoopprijs, vermeerderd met de kosten en belastingen, wordt dan betaald bij het verlijden van de notariële akte.