In optie
Huis
Kasteellaan 12, 9220 Hamme
€ 395.000
- 4
- 251 m²
- 340 m²
- garages
Charmante woning met tuin, tot 5 kamers, in Moerzeke!
Bijzonder charmante woning te koop in het centrum van Moerzeke. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van liefst 250 vierkante meter en is in uitstekende staat van onderhoud. In de leuke en zonnige tuin is het gezellig vertoeven.
Indeling: grote leefruimte in connectie met de tuin, geïnstalleerde keuken, achteraan WC, berging en wasplaats. Verdieping telt 3 grote kamers en een badkamer. Tweede verdieping: 1 grote kamer + zolder met uitbreidingspotentieel. Er is tevens een droge kelder aanwezig.
Belangrijk: de mindere EPC-score is vooral te wijten aan de doorgang (inpandige garage). Mits de vloer tussen woning en doorrit + de muur naar de doorgang wordt geïsoleerd (met 3cm pur-plaat) bereik je reeds eenvoudig en goedkoop een EPC-label D = geen renovatieverplichting. Simulatie-epc beschikbaar op kantoor.
De poort geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Ook parkeren is hier mogelijk.
Grote troef van deze woning, naast de centrumlocatie en de grote bewoonbare oppervlakte, is de alomtegenwoordige charme en authenticiteit. Hoge plafonds, schouwmantel en authentieke elementen: deze woning ademt karakter in elke ruimte.
Alvast even binnenkijken? Dat kan via de virtuele rondleiding:
my.matterport.com
Meer info en bezoeken: tom@immotijl.be of 052690691.
Indeling: grote leefruimte in connectie met de tuin, geïnstalleerde keuken, achteraan WC, berging en wasplaats. Verdieping telt 3 grote kamers en een badkamer. Tweede verdieping: 1 grote kamer + zolder met uitbreidingspotentieel. Er is tevens een droge kelder aanwezig.
Belangrijk: de mindere EPC-score is vooral te wijten aan de doorgang (inpandige garage). Mits de vloer tussen woning en doorrit + de muur naar de doorgang wordt geïsoleerd (met 3cm pur-plaat) bereik je reeds eenvoudig en goedkoop een EPC-label D = geen renovatieverplichting. Simulatie-epc beschikbaar op kantoor.
De poort geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Ook parkeren is hier mogelijk.
Grote troef van deze woning, naast de centrumlocatie en de grote bewoonbare oppervlakte, is de alomtegenwoordige charme en authenticiteit. Hoge plafonds, schouwmantel en authentieke elementen: deze woning ademt karakter in elke ruimte.
Alvast even binnenkijken? Dat kan via de virtuele rondleiding:
my.matterport.com
Meer info en bezoeken: tom@immotijl.be of 052690691.
In detail
Financieel
- prijs
- € 395.000
- geïndexeerd kadastraal inkomen
- € 431
- opbrengsteigendom
- nee
Ligging
- ligging
- Centraal
Comfort
- gemeubeld
- nee
- rolstoeltoegankelijk
- nee
- lift
- nee
Gebouw
- bewoonbare opp.
- 251,00 m²
- constructie
- Gesloten
- oriëntatie achtergevel
- Zuidwest
- oriëntatie voorgevel
- Noordoost
Terrein
- perceel opp.
- 340,00 m²
- tuin
- ja
Energie
- epc
- 460 kWh/m²
- epc unieke code
- 20251223-0003765279-RES-
- epc klasse
- E
- elektriciteitskeuring
- ja, niet conform, 08 januari 2026
- verwarming
- Gas
Garages / parking
- garages / parking
- 1
- binnenparking
- 2
- buitenparking
- nee
Indeling
- kelder
- ja
- slaapkamers
- 4
- slaapkamer 1
- 26 m²
- slaapkamer 2
- 24 m²
- slaapkamer 3
- 17 m²
- terras
- ja
- woonkamer
- 30 m²
- eetkamer
- 13 m²
- keuken
- 21 m², Volledig geïnstalleerd
Certificaten
- asbestinventarisattest
- Ja, 17 januari 2026
Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening
- overstromingsgevoeliggebied
- Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
- g-score
- A
- p-score
- A
- kadaster sectie
- B
- kadaster nummer
- 1105/00D000
- renovatieverplichting
- JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
- bodemattest
- ja
Interesse in dit pand?
Huis
Hamme
€ 395.000