Nieuw
Huis
Kouterbaan 29, 9310 Herdersem
€ 487.000
  • 3
  • 215 m²
  • 450 m²

Huis te koop in Herdersem

Deze karaktervolle woning (betonstructuur) werd volledig gerenoveerd in 2021 en beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met ingemaakte kasten en ruimte voor een bureau, een ruime en lichtrijke woonkamer met eetplaats en volledig ingerichte, hoogkwalitatieve open keuken met eiland (incl. inductiekookplaat met wifi, spoelbak met Quooker kraan, combi-oven, oven, vaatwas, koelkast met diepvriesvak), een berging/wasplaats, apart toilet en nog een handige opbergruimte met ook een rechtstreekse toegang tot de tuin. 

Op de 1ste verdieping vindt men een ruime slaapkamer met dressing (kan evt. ook dienst doen als bureau/kinderkamer) en een prachtige, moderne badkamer (met lavabomeubel, douche met regendouche, ligbad en toilet). Op de bovenste verdieping (vaste trap aanwezig) vindt men de ruime zolder waar men evt. nog 2 extra kamers kan creëren. De zolder is reeds voorzien van alle aansluitingen (elektriciteit en verwarming), velux ramen, isolatie, volledig nieuw dak, .... Er is tevens een kelder aanwezig. 

De luxueuze keuken geeft uit op de zonnige, charmante tuin! De tuin is tevens toegankelijk via een zijpoortje aan de woning, ideaal om met fietsen/tuinmateriaal tot achteraan te geraken. 

Deze woning werd afgewerkt met hoogkwalitatieve en duurzame materialen en is voorzien van o.a. hoogrendementsbeglazing, elektrische rolluiken, gunstig EPC, elektriciteit conform AREI, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, ... Neem gerust al eens een kijkje binnenin via onze virtuele rondleiding!

Goed gelegen op wandelafstand van centrum Herdersem en kortbij scholen, openbaar vervoer en voorzieningen (bakker, slager, apotheek, ...). Voor meer info en/of een bezoek ter plaatse, contacteer Nathaly via nathaly@immotijl.be of 0486 17 07 61.

In detail

Financieel

prijs
€ 487.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 444
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Woonkern
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja
omgeving autosnelweg
ja

Comfort

rolluiken
ja
aansluiting riolering
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
215,00 m²
constructie
Halfopen
renovatiejaar
2021
staat
Goede staat
oriëntatie achtergevel
Oost

Terrein

perceel opp.
450,00 m²
tuin
ja

Energie

epc
131 kWh/m²
epc unieke code
0003134102-RES-2
epc klasse
B
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, conform
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja
telefoonbekabeling
ja

Indeling

kelder
ja
slaapkamers
3
slaapkamer 1
26 m²
slaapkamer 2
13 m²
slaapkamer 3
11 m²
terras
ja
bureau
ja
woonkamer
40 m²
keuken
21 m², Volledig geïnstalleerd

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
Woongebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
nee
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
B
kadaster nummer
857 P, T
kadaster opp.
450 m²
Uw makelaar
Afbeelding
Nathaly Schauwbroeck
0486 17 07 61