Nieuw
Huis
Kouterbaan 36, 9280 Lebbeke
€ 499.000
  • 3
  • 199 m²
  • 2.748 m²
  • garages

Villa met karakter op toplocatie in Lebbeke!

Karaktervolle villa op een uitzonderlijk perceel van 27,5 are in Lebbeke

Op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, privacy en tal van mogelijkheden? Deze charmante villa, gebouwd in 1958, is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.750 m² en werd opgetrokken met kwaliteitsvolle materialen en stevige fundamenten. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een duurzame woning met toekomstpotentieel.

De ligging is bijzonder gunstig, vlak bij het centrum van Lebbeke, winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Hoewel de woning langs een verbindingsweg ligt, werd ze bewust achteraan op het perceel ingeplant. Hierdoor geniet u van een oase van rust, maximale privacy en een prachtig groen uitzicht.

De royale tuin vormt zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. Dankzij het ruime perceel zijn de mogelijkheden eindeloos: een grote siertuin, moestuin, boomgaard, wijngaard of zelfs het houden van dieren behoren allemaal tot de opties.

Voor de indeling verwijs ik graag naar de Virtuele toer (my.matterport.com)

📞 Meer info & bezoeken: 052 690 691 – bert@immotijl.be

In detail

Financieel

prijs
€ 499.000
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 1.274
opbrengsteigendom
nee

Ligging

omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja
omgeving sportcentrum
ja

Comfort

gemeubeld
nee
rolstoeltoegankelijk
nee
lift
nee
aansluiting riolering
ja
aansluiting gas
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
199,00 m²
constructie
Open
bouwjaar
1958
oriëntatie achtergevel
Zuidoost
oriëntatie voorgevel
Noordwest

Terrein

perceel opp.
2.748,00 m²
tuin
ja

Energie

epc
659 kWh/m²
epc unieke code
20260512-0003868498-RES-1
epc klasse
F
verwarming
Gas
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
ja
buitenparking
ja

Indeling

kelder
ja
slaapkamers
3
slaapkamer 1
18 m²
slaapkamer 2
17 m²
slaapkamer 3
13 m²
terras
ja
bureau
16 m²
woonkamer
36 m²
keuken
12 m², Volledig geïnstalleerd
veranda
ja

Certificaten

asbestinventarisattest
Ja, 15 mei 2026

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
Woongebied met landelijk karakter
voorkooprecht
nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
A
kadaster nummer
0436/00S000
kadaster opp.
2748
renovatieverplichting
JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
bodemattest
ja
Uw makelaar
Afbeelding
Bert Van Coninckxloo
0485 45 25 04