Nieuw
Huis
Fabriekstraat 43, 1745 Opwijk
€ 359.000
  • 4
  • 172 m²
  • 243 m²
  • garages

Instapklare HOB met 4 slpks, tuin en garage in Opwijk

Instapklare halfopen woning met 4 slaapkamers en tuin in het centrum van Opwijk

Deze verzorgde halfopen bebouwing is uitstekend gelegen in het centrum van Opwijk, op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale combinatie van een centrale ligging met een aangename woonomgeving.

De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling met drie volwaardige slaapkamers en een volledig afgewerkte zolderverdieping die kan dienen als vierde slaapkamer, bureau of polyvalente ruimte. Dankzij de twee badkamers geniet u van extra comfort voor het hele gezin. In de leefruimte zorgt een vrijstaande speksteenkachel voor een warme en gezellige sfeer.

Verder is er een inpandige garage en zijn er uitbreidingsmogelijkheden op het gelijkvloers. Zo is er beneden nog ruimte om een extra slaapkamer met dressing en/of badkamer te creëren, ideaal voor wie gelijkvloers wonen of kangoeroewonen overweegt.

Achteraan bevindt zich een afgesloten, onderhoudsvriendelijke tuin met twee gezellige terrassen, perfect om in alle rust te genieten met familie, kinderen of huisdieren.

De woning werd de voorbije jaren grondig en duurzaam vernieuwd. Ze beschikt over centrale verwarming op aardgas en een verbeterde isolatie, wat resulteert in een EPC-score C. Hierdoor is er geen renovatieverplichting en blijven de energiekosten beperkt.

Een comfortabele, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Opwijk, met groen én alle voorzieningen binnen handbereik. Een bezoek meer dan waard!

👉 Kijk alvast binnenin: Virtuele toer (my.matterport.com)
📞 Meer info & bezoeken: 052 690 691 – bert@immotijl.be

In detail

Financieel

prijs
€ 359.000
onder btw stelsel
nee
geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 798
opbrengsteigendom
nee

Ligging

omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja

Comfort

rolstoeltoegankelijk
nee
aansluiting gas
ja
aansluiting water
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
172,00 m²
constructie
Halfopen
oriëntatie achtergevel
Noordwest
oriëntatie voorgevel
Zuidoost

Terrein

perceel opp.
243,00 m²

Energie

epc
288 kWh/m²
epc unieke code
20251002-0003687797-RES-1
epc klasse
C
verwarming
Gas
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja

Garages / parking

garages / parking
1

Indeling

woonkamer
34 m²
keuken
12 m², Gedeeltelijk geïnstalleerd
slaapkamers
4
slaapkamer 1
22 m²
slaapkamer 2
14 m²
slaapkamer 3
13 m²
slaapkamer 4
10 m²

Certificaten

asbestinventarisattest
23 oktober 2025

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
B
kadaster nummer
079900K002
bodemattest
ja
Uw makelaar
Afbeelding
Bert Van Coninckxloo
0485 45 25 04