Villa te koop in Aalst

Unieke open bebouwing met prachtig atelier te Aalst!

Unieke open bebouwing met prachtig atelier te Aalst!

Deze karaktervolle vrijstaande woning beschikt op het gelijkvloers over een imposante inkomhal met vestiaire en gastentoilet, een gezellige woonkamer met eetplaats en een op te knappen keuken. Verder vindt u op het gelijkvloers een aparte bureau en een hobbykamer (inclusief doucheruimte), ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of nood heeft aan extra polyvalente ruimte.

Dankzij de royale bewoonbare oppervlakte en de logische indeling biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. U kan de bestaande ruimtes moderniseren en optimaliseren, muren openen voor een meer open leefconcept of net aparte zones behouden voor maximale functionaliteit. Ook het creëren van een praktijkruimte of een combinatie van wonen en zelfstandige activiteit behoort hier perfect tot de opties.

Op de verdieping vindt men 5 slaapkamers, een berging, een badkamer en een apart toilet.

Een absolute troef is het indrukwekkende atelier van ca. 90 m² met overvloedige lichtinval en een bijkomende kamer/bureau op de verdieping. Momenteel ingericht als toonzaal voor kunstvoorwerpen, maar dankzij de oppervlakte is dit een uitzonderlijke ruimte voor uiteenlopende doeleinden: atelier, werkplaats, opslagruimte, garage voor meerdere wagens, showroom, praktijkruimte of vrij beroep. Voor ondernemers, creatievelingen of zelfstandigen biedt dit een zeldzame kans om wonen en werken op één locatie te combineren.

De woning dient verder opgeknapt te worden, maar precies daarin schuilt haar grote potentieel: u krijgt hier de kans om een stevige, vrijstaande woning volledig naar uw eigen hand te zetten en om te vormen tot een unieke thuis met meerwaarde op lange termijn.

Gelegen op een mooi perceel grond van meer dan 11 are, met ruime parkeermogelijkheden. Ideaal gelegen in een rustige, residentiële en doodlopende straat te Aalst, terwijl het centrum, scholen, winkels en belangrijke invalswegen zich op korte afstand bevinden. Voor meer info en/of een bezoek, contacteer ons via june@immotijl.be of 0486 17 07 61.

In detail

Financieel

prijs: € 640.000
beschikbaarheid: Vanaf akte
onder btw stelsel: nee
kadastraal inkomen: € 1.544
opbrengsteigendom: nee

Ligging

ligging: Residentiële wijk
omgeving school: ja
omgeving openbaar vervoer: ja
omgeving winkels: ja
omgeving autosnelweg: ja

Comfort

aansluiting riolering: ja
aansluiting water: ja
kabeltelevisie: ja

Gebouw

bewoonbare opp.: 258,00 m²
constructie: Open
bouwjaar: 1954
verdieping(en): 2

Terrein

perceel opp.: 1.121,00 m²
tuin: 800,00 m²

Energie

epc: 862 kWh/m²
epc unieke code: 3793553-RES-1
epc klasse: F
elektriciteitskeuring: ja, niet conform
verwarming: Stookolie
type verwarming: Individueel

Technieken

elektriciteit: ja
telefoonbekabeling: ja

Garages / parking

garages / parking: 1
binnenparking: 4
buitenparking: 8

Indeling

kelder: ja
slaapkamers: 5
slaapkamer 1: 14 m²
slaapkamer 2: 19 m²
slaapkamer 3: 19 m²
slaapkamer 4: 9 m²
slaapkamer 5: 6 m²
terras: ja
bureau: 16 m²
woonkamer: 30 m²
keuken: 9 m², Geïnstalleerd

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming: Woonuitbreidingsgebied
bouwvergunning: ja
verkavelingsvergunning: nee
voorkooprecht: nee
vonnissen: nee
overstromingsgevoeliggebied: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score: A
p-score: A
bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
kadaster sectie: B
kadaster nummer: 80H
kadaster opp.: 1121
renovatieverplichting: JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Uw makelaar

June Van Cauter

0486 17 07 61

Neem contact op Doe een bod