Nieuw
Villa
Roestweg 6, 9255 Buggenhout
€ 575.000
- 4
- 833 m²
- garages
Instapklare laagbouwvilla op rustige centrumlocatie!
Instapklare laagbouwvilla op rustige centrumlocatie!
Op een absolute toplocatie, vlakbij centrum en station maar tegelijk zeer rustig gelegen, vindt u deze perfect onderhouden laagbouwvilla. Deze open bebouwing kenmerkt zich door de duurzame afwerking met kwaliteitsmaterialen.
Indeling gelijkvloers: inkomhal, bureau, leefruimte, geïnstalleerde keuken en berging. Het slaapgedeelte is apart met nachthal, 3 kamers en een badkamer (met douche en bad). Er zijn tevens 2 toiletten aanwezig.
De woning is volledig overzolderd en heeft zo potentieel voor uitbreiding met extra kamers; het dak werd vernieuwd en voorzien van natuurleien. Er is een ruime inpandige garage met automatische poort en fraai aangelegde tuin met veranda. De woning beschikt ook over een gezellig haardvuur en is helemaal ASBESTVEILIG.
De mindere EPC-score is te wijten aan de aanwezigheid van elektrische verwarming. De woning beschikt over dubbele beglazing, vloer-, muur-, en dakisolatie. Het plaatsen van 1 warmtepomp (aircotoestel) in de leefruimte leidt reeds tot een energielabel D. Het behalen van Energielabel C is eenvoudig mogelijk mits een bijkomende investering in een warmtepomp voor leefruimte en slaapkamers + 14 zonnepanelen en dit voor een totale investeringskost (warmtepomp en zonnepanelen) van 20.864 € incl. BTW. Concrete offertes voor deze 14 zonnepanelen en warmtepomp-units zijn beschikbaar op kantoor.
Interessant om weten: een deel van de tuin – circa 3 are – is bouwgrond en kan indien gewenst worden bebouwd in de toekomst.
Winkels en station bevinden zich letterlijk een straat verderop, maar door de ligging in de Roestweg geniet men hier van complete rust en stilte. Bijkomend voordeel is de mogelijkheid om, dankzij de bureelruimte vooraan, hier een zelfstandige activiteit of vrij beroep uit te oefenen.
Een bezoek meer dan waard! Bekijk alvast de virtuele rondleiding via my.matterport.com
Meer info en bezoeken: 052690691 of tom@immotijl.be.
Op een absolute toplocatie, vlakbij centrum en station maar tegelijk zeer rustig gelegen, vindt u deze perfect onderhouden laagbouwvilla. Deze open bebouwing kenmerkt zich door de duurzame afwerking met kwaliteitsmaterialen.
Indeling gelijkvloers: inkomhal, bureau, leefruimte, geïnstalleerde keuken en berging. Het slaapgedeelte is apart met nachthal, 3 kamers en een badkamer (met douche en bad). Er zijn tevens 2 toiletten aanwezig.
De woning is volledig overzolderd en heeft zo potentieel voor uitbreiding met extra kamers; het dak werd vernieuwd en voorzien van natuurleien. Er is een ruime inpandige garage met automatische poort en fraai aangelegde tuin met veranda. De woning beschikt ook over een gezellig haardvuur en is helemaal ASBESTVEILIG.
De mindere EPC-score is te wijten aan de aanwezigheid van elektrische verwarming. De woning beschikt over dubbele beglazing, vloer-, muur-, en dakisolatie. Het plaatsen van 1 warmtepomp (aircotoestel) in de leefruimte leidt reeds tot een energielabel D. Het behalen van Energielabel C is eenvoudig mogelijk mits een bijkomende investering in een warmtepomp voor leefruimte en slaapkamers + 14 zonnepanelen en dit voor een totale investeringskost (warmtepomp en zonnepanelen) van 20.864 € incl. BTW. Concrete offertes voor deze 14 zonnepanelen en warmtepomp-units zijn beschikbaar op kantoor.
Interessant om weten: een deel van de tuin – circa 3 are – is bouwgrond en kan indien gewenst worden bebouwd in de toekomst.
Winkels en station bevinden zich letterlijk een straat verderop, maar door de ligging in de Roestweg geniet men hier van complete rust en stilte. Bijkomend voordeel is de mogelijkheid om, dankzij de bureelruimte vooraan, hier een zelfstandige activiteit of vrij beroep uit te oefenen.
Een bezoek meer dan waard! Bekijk alvast de virtuele rondleiding via my.matterport.com
Meer info en bezoeken: 052690691 of tom@immotijl.be.
In detail
Financieel
- prijs
- € 575.000
- opbrengsteigendom
- nee
Comfort
- rolstoeltoegankelijk
- nee
- lift
- nee
Gebouw
- constructie
- Open
- bouwjaar
- 1974
- verdieping(en)
- 1
- oriëntatie achtergevel
- Noordoost
- oriëntatie voorgevel
- Zuidwest
Terrein
- perceel opp.
- 833,00 m²
- tuin
- ja
Energie
- epc
- 496 kWh/m²
- epc unieke code
- 20251007-0003703765-REs-1
- epc klasse
- E
- verwarming
- Elektrisch
- type verwarming
- Individueel
Garages / parking
- garages / parking
- 1
- binnenparking
- ja
- buitenparking
- ja
Indeling
- kelder
- ja
- slaapkamers
- 4
- slaapkamer 1
- 16 m²
- slaapkamer 2
- 9 m²
- slaapkamer 3
- 12 m²
- slaapkamer 4
- 11 m²
- terras
- ja
- woonkamer
- 36 m²
- keuken
- 20 m², Volledig geïnstalleerd
- veranda
- ja
Certificaten
- asbestinventarisattest
- 10 oktober 2025
Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening
- renovatieverplichting
- JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Interesse in dit pand?
Villa
Buggenhout
€ 575.000