In optie
Villa
Roestweg 6, 9255 Buggenhout
€ 525.000
  • 4
  • 833 m²
  • garages

Instapklare laagbouwvilla op rustige centrumlocatie!

Instapklare laagbouwvilla op rustige centrumlocatie!

Op een absolute toplocatie, vlakbij centrum en station maar tegelijk zeer rustig gelegen, vindt u deze perfect onderhouden laagbouwvilla. Deze open bebouwing kenmerkt zich door de duurzame afwerking met kwaliteitsmaterialen.

Indeling gelijkvloers: inkomhal, bureau, leefruimte, geïnstalleerde keuken en berging. Het slaapgedeelte is apart met nachthal, 3 kamers en een badkamer (met douche en bad). Er zijn tevens 2 toiletten aanwezig.

De woning is volledig overzolderd en heeft zo potentieel voor uitbreiding met extra kamers; het dak werd vernieuwd en voorzien van natuurleien. Er is een ruime inpandige garage met automatische poort en fraai aangelegde tuin met veranda. De woning beschikt ook over een gezellig haardvuur en is helemaal ASBESTVEILIG.

Belangrijk: de mindere EPC-score is louter te wijten aan de aanwezigheid van elektrische verwarming. De woning beschikt over dubbele beglazing, vloer-, muur-, en dakisolatie. Het plaatsen van 1 warmtepomp (aircotoestel) in de leefruimte leidt reeds tot een energielabel D. (Een concrete offerte hiervoor is beschikbaarop kantoor).

Interessant om weten: een deel van de tuin – circa 3 are – is bouwgrond en kan indien gewenst worden bebouwd in de toekomst.

Winkels en station bevinden zich letterlijk een straat verderop, maar door de ligging in de Roestweg geniet men hier van complete rust en stilte. Bijkomend voordeel is de mogelijkheid om, dankzij de bureelruimte vooraan, hier een zelfstandige activiteit of vrij beroep uit te oefenen.

Meer info en bezoeken: 052690691 of tom@immotijl.be.

In detail

Financieel

prijs
€ 525.000
opbrengsteigendom
nee

Comfort

rolstoeltoegankelijk
nee
lift
nee

Gebouw

constructie
Open
bouwjaar
1974
verdieping(en)
1
oriëntatie achtergevel
Noordoost
oriëntatie voorgevel
Zuidwest

Terrein

perceel opp.
833,00 m²
tuin
ja

Energie

epc
496 kWh/m²
epc unieke code
20251007-0003703765-REs-1
epc klasse
E
verwarming
Elektrisch
type verwarming
Individueel

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
ja
buitenparking
ja

Indeling

kelder
ja
slaapkamers
4
slaapkamer 1
16 m²
slaapkamer 2
9 m²
slaapkamer 3
12 m²
slaapkamer 4
11 m²
terras
ja
woonkamer
36 m²
keuken
20 m², Volledig geïnstalleerd
veranda
ja

Certificaten

asbestinventarisattest
10 oktober 2025

Downloads

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

renovatieverplichting
JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Uw makelaar
508 590
Tom Van Den Troost
052 690 691

Interesse in dit pand?

Villa te koop in Buggenhout

Villa

Buggenhout
€ 525.000
U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw telefoon/GSM invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.

Doe een bod

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw telefoon/GSM invullen.
U moet uw straat invullen.
U moet uw nr. invullen.
U moet uw postcode invullen.
U moet uw gemeente invullen.
U moet een bod invullen.
U moet een datum invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.