Nieuws
Hoeveel registratierechten bij aankoop bestaande woning?
We krijgen bij ImmoTijl vaak de vraag: hoeveel registratierechten moet ik nu eigenlijk betalen? En kan ik die nog recupereren als ik snel weer verkoop? De regels zijn doorheen de jaren gewijzigd, en veel mensen zien vandaag door de bomen het bos niet meer. In dit artikel beantwoorden we enkele veelgestelde vragen rond registratierechten.
De registratierechten zijn een belangrijke bijkomende kost wanneer je een huis of bouwgrond koopt. “En vandaag verwachten banken ook dat je de nodige financiële middelen daarvoor al zelf ter beschikking hebt. En het liefst ook nog een deel van je aankoopprijs”, aldus vastgoedmakelaar Tom.
Registratierechten of verkooprechten zijn belastingen die je betaalt wanneer je een bestaande woning of bouwgrond aankoopt, en ze worden berekend op de aankoopprijs van het vastgoed. Koop je geen bestaand huis maar een nieuwbouwwoning, dan betaal je op het gebouw geen registratierechten maar btw.
“De belastingpercentages zijn aangepast ten opzichte van vroeger, en bij ImmoTijl merken we dat dat heel wat vragen oproept”, verduidelijkt Tom.
Registratierechten in Vlaanderen: zo zat het vroeger
“Vroeger bepaalde het kadastraal inkomen (KI) hoeveel registratierechten je zou betalen op je woning. Lag dat KI hoger dan 745 euro, dan betaalde je 10% registratierechten. Lag het lager dan 745 euro, dan kon je een beroep doen op het zogenaamde klein beschrijf: dan betaalde je 5% registratierechten”, licht Tom toe.
Vandaag wordt een ander systeem toegepast, en bepaalt het kadastraal inkomen niet langer de registratierechten. Het is wel nog de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing die je jaarlijks betaalt.
Om te genieten van het verlaagde tarief moet je aan enkele voorwaarden voldoen.
Regels rond registratierechten vandaag
Vandaag betaal je minder registratierechten - namelijk 2% - maar dan moet je wel aan enkele voorwaarden voldoen. Onder meer belangrijk is dat het huis dat je koopt al een bestaande woning is, en je enige eigen woning wordt.
In grote lijnen geldt:
Koop je een enige en eigen woning, dan betaal je 2%, het verlaagde tarief.
Koop je een tweede woning, opbrengsteigendom of bouwgrond, dan geldt het standaardtarief van 12%.
“Daarom is het ook een stuk voordeliger om een bestaande woning te renoveren dan om zelf een huis te bouwen”, weet Tom. “Wil je vandaag bouwen? Dan betaal je 12% registratierechten op de bouwgrond, en nog eens 21% btw op je nieuwe woning.”
Als ouder een woning kopen voor je kind
“Vroeger kochten ouders weleens een woning voor hun nog thuis inwonende kind, maar vandaag heeft zoiets dus een impact op de registratierechten. Het gaat dan namelijk niet meer om hun enige eigen woning, en dus moeten ze 12% van de aankoopprijs als registratierechten betalen.”
Wie een woning koopt, moet zich na de aankoop ook op dat adres domiciliëren. Het verlaagd tarief van 2% is bedoeld voor wie een woning koopt als eigen thuis, niet als investering. Je moet de woning dus effectief betrekken en er officieel gedomicilieerd zijn.
“De woning alvast kopen voor je kind om het eerst aan anderen te verhuren, is dus ook geen optie meer, toch niet als je maar 2% registratierechten wil betalen.”
Het verlaagd tarief van 2% is bedoeld voor wie een woning koopt als eigen thuis, niet als investering.
Kan ik mijn registratierechten terugkrijgen als ik verkoop?
Vroeger gold het principe van meeneembaarheid. Dat betekende dat je in bepaalde gevallen de registratierechten voor een eerder aangekochte woning kon aftrekken van de registratierechten die je verschuldigd was bij de aankoop van een nieuw huis. Dit principe is verdwenen sinds 1 januari 2024.
“Het feit dat je nu geniet van het verlaagde tarief van 2% heeft ook met zich meegebracht dat je geen percentage meer kan recupereren als je je woning snel opnieuw verkoopt.”
Wat als ik al een woning heb maar die verkoop?
In bepaalde gevallen kan je toch in aanmerking komen voor het verlaagd tarief, op voorwaarde dat je je andere woning tijdig verkoopt. De timing speelt hierin een rol, maar uiteraard begeleiden wij je als vastgoedmakelaar in een correct verloop.
Contacteer ons voor een eerste inschatting op maat.