Nieuws
Huis kopen met slecht EPC: goed idee?
Steeds meer gezinnen bereid om woning met slecht energiepeil te kopen
Steeds meer gezinnen - vooral jongere kopers - durven vandaag te kiezen voor een huis met een slechte EPC-waarde. Dat ligt hoofdzakelijk aan de prijs van die woningen. Huizen met een slecht energiepeil zijn namelijk goedkoper geworden. Natuurlijk moet je dan wel rekening houden met de renovatieverplichting én een voldoende groot verbouwbudget.
Een enquête van ING bij duizend Belgen wijst uit dat steeds meer gezinnen bereid zijn om een woning met een slechte energiescore aan te kopen. In 2023 vond 49% van de ondervraagden een slechte EPC-score nog een no-go bij de aankoop van een huis. In 2024 daalde dat naar 38%.
De interesse in energiezuinige woningen blijft groot, maar door de gestegen rente zijn instapklare woningen voor veel mensen financieel niet meer haalbaar. Daardoor winnen renovatiepanden aan populariteit.
We stellen inderdaad vast dat jongere kopers vaker bereid zijn om een renovatieproject aan te vatten. Als je het goed aanpakt, kan je aardig wat centen uitsparen.
Verbouwbudget bepalen
De prijzen van huizen met een slechte EPC-score staan onder druk, en daardoor worden ze financieel een stuk interessanter. Veel gezinnen stellen hun eisen aan een nieuwe woning dus bij uit financiële overwegingen.
Makelaar Jens: “We stellen inderdaad vast dat jongere kopers vaker bereid zijn om een renovatieproject aan te vatten. Als je het goed aanpakt, kan je aardig wat centen uitsparen.
Natuurlijk is het van belang om je renovatiekosten correct in te schatten. We raden kopers dan ook telkens aan om goed hun huiswerk te maken, en ook de impact van de energiescore goed in te schatten.
Via de energiedeskundige kunnen wij zorgen voor een simulatie-EPC, zo kunnen kopers precies weten waar de prioriteiten liggen en wat de budgettaire impact is.”
In de toekomst komt vrijwel niemand nog onder renovaties uit. Als je de waarde van je woning op peil wil houden, is het gewoon essentieel dat je de energiezuinigheid blijvend verbetert.
Alle huizen verplicht naar A-label
Sinds 2023 geldt een renovatieverplichting in Vlaanderen. Die bepaalt dat alle residentiële gebouwen met een E- of een F-score binnen de 5 jaar na verkoop gerenoveerd moeten worden tot label D of beter.
Uit onderzoek van bouwsite Livios blijkt dat 1 Vlaming op de 3 zich nog niet bewust is van deze renovatieplicht, of in elk geval niet precies weet wat de verplichting inhoudt. Daarbovenop zijn in het regeerakkoord 2024-2029 wijzigingen van deze renovatieplicht aangekondigd.
De wetgeving is op dit moment nog niet aangepast, maar te verwachten is dat
- de renovatieverplichting zal worden beperkt tot op het huidige niveau van label D.
- de termijn om de werken uit te voeren, wordt verlengd tot 6 jaar.
- de verdere verstrenging vanaf 2028 wordt geschrapt.
Bij ImmoTijl volgen we de ontwikkelingen uiteraard op de voet, en we informeren je graag over de op dit moment geldende regels.
Makelaar Jens: “De EPC-score is belangrijk geworden in een onderhandeling, dat staat buiten kijf. De deadline om een energieverslindende woning verplicht te renoveren, maakt de bewustwording alleen maar groter. Wat mensen vaak niet weten, is dat de geldende termijn van kracht blijft als de woning in tussentijd opnieuw wordt verkocht – die begint dus niét opnieuw te lopen.”
Wat mensen vaak niet weten, is dat de geldende termijn van kracht blijft als de woning in tussentijd opnieuw wordt verkocht – die begint dus niét opnieuw te lopen.
Premie voor wie huis renoveert
De scores op een EPC-attest gaan van A+ (zeer goed) tot F (zeer slecht). Renoveer je een woning met een ondermaatse energiescore (E of F voor een huis, D, E of F voor een appartement) binnen de verplichte termijn zo grondig dat je een beduidend beter energielabel haalt, dan heb je recht op een EPC-labelpremie. Hoe beter je nieuwe energielabel, hoe hoger het premiebedrag.
Op zoek naar een renovatiepand? Of vragen over de renovatieplicht?
Wil je meer weten over de actuele renovatieverplichting bij de aankoop van een energieverslindende woning, over de EPC-labelpremie of ben je benieuwd naar de renovatiepanden in ons aanbod?
Contacteer ons, we helpen je graag verder!