Nieuws
Ik wil mijn huis verhuren: voor welke duur kies ik het best?
Ga jij voor het eerst vastgoed verhuren? Verhuren op de lange termijn lijkt aantrekkelijk, maar… dan wel met fijne huurders die tijdig betalen. Ook verhuren op korte termijn is een optie. Voor welke duur maak je in jouw geval het huurcontract op?
Wat is het verschil tussen een korte- en een langetermijncontract?
Een kortetermijncontract geldt voor 1, 2 of 3 jaar, terwijl een langetermijncontract meestal 9 jaar loopt. Als verhuurder bepaal jij zelf de duur van het huurcontract.
“In onze kantoren merken we steeds vaker dat eigenaars die voor het eerst verhuren, eerder kiezen voor een kortetermijncontract”, vertelt ImmoTijl-medewerkster Stefanie.
“In de praktijk kiezen onze verhuurders ofwel voor 1 jaar, ofwel meteen voor een langetermijncontract van 9 jaar. De kortetermijncontracten van 2 of 3 jaar zien wij zelden.”
Wat zijn de voordelen van verhuren op korte termijn?
Met een kortlopend huurcontract kan je het verloop ‘aftasten’: betalen de huurders stipt? Dragen ze zorg voor je woning?
Zo’n kortetermijncontract is ook interessant als je van plan bent om in de nabije toekomst toch zelf in de woning te trekken. Uiteraard is dit type contract ook bij uitstek geschikt als je wil verhuren aan studenten of expats die tijdelijk in België aan het werk zijn.
Het nadeel van een kortetermijncontract? Je kan als verhuurder niet vroegtijdig opzeggen, terwijl de huurder dat wel te allen tijde kan doen. Die moet wel rekening houden met een vooropzeg van 3 maanden en een schadevergoeding, afhankelijk van de termijn van het huurcontract en de periode waarin de opzeg eindigt.
Als de huurders na 1 jaar niet willen blijven, dan moet de verhuurder op zoek naar een nieuwe huurder, wat soms extra kosten met zich meebrengt. Anderzijds kan het voor de huurders betekenen dat ze mogelijks na 1 jaar weer uit de woning moeten.
Als je sowieso geen plannen hebt met je investeringseigendom, is een langetermijncontract een prima optie.
Waarom kiezen voor een verhuurcontract van 9 jaar?
Als je op zoek bent naar stabiliteit, kies je het best voor een langetermijncontract met je huurders. Zo vermijd je dat je om de haverklap op zoek moet naar nieuwe huurders. Al kunnen je huurders ook een langetermijncontract eender wanneer opzeggen, op voorwaarde dat ze de opzegtermijn respecteren.
Als je sowieso geen plannen hebt met je investeringseigendom, is een langetermijncontract een prima optie. En wil je de woning toch zelf bewonen? Dan kan je het contract vroegtijdig stopzetten. Je moet natuurlijk wel de opzegtermijn respecteren en er gelden in dit geval ook bepaalde voorwaarden. “Trouwens”, vult Stefanie aan, “ook een gegronde reden om het contract vroegtijdig stop te zetten, is als je je familie in de woning wil onderbrengen. Alweer met respect voor de bijbehorende voorwaarden, dat spreekt voor zich.”
Plan je een grondige renovatie? Ook dan kan je, nadat er 3 jaar van het contract verstreken zijn, het contract vroegtijdig stopzetten. “Maar de verbouwingen moeten dan wel echt ingrijpend zijn: de woning mag een bepaalde tijd niet bewoonbaar zijn.” In dit geval geldt een opzeg van 6 maanden.
Wat gebeurt er wanneer mijn verhuurcontract eindigt?
Koos je een huurovereenkomst voor een korte termijn? Die eindigt niet automatisch op de einddatum van het contract: één van de partijen moet het huurcontract tijdig opzeggen. Als niemand de huurovereenkomst ten laatste 3 maanden voor de vervaldag beëindigt, gaat ze automatisch over in een huurovereenkomst van 9 jaar (inclusief de al voorbije jaren), met de bijbehorende voorwaarden. “De huurovereenkomst van goede huurders gaat heel vaak stilzwijgend over in een langetermijncontract”, weet Stefanie. “En natuurlijk kunnen beide partijen de huurovereenkomst ook actief verlengen onder dezelfde voorwaarden.”
En wat met een huurovereenkomst voor 9 jaar? Als verhuurder moet je die minstens 6 maanden voor de vervaldag opzeggen. Als huurder volstaat het om 3 maanden voor de vervaldag je opzeg te geven. Zegt niemand de overeenkomst van 9 jaar op? Dan gaat die automatisch over in een contract van 3 jaar.
In onderling overleg is ook een huurovereenkomst van langer dan 9 jaar mogelijk. Zo kan die 12 of 25 jaar lopen, of zelfs levenslang. Deze afspraken moeten dan wel notarieel worden afgesloten.
Dankzij ons uitgebreid netwerk vinden we snel de perfecte match tussen verhuurder en huurder. We stellen je dan ook vol vertrouwen fijne kandidaat-huurders voor.
Kan ik de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen?
Dat hangt af van wie opzegt en van de duur van het contract. De huurder kan de overeenkomst altijd beëindigen, al zal er soms een opzeggingsvergoeding gelden. Als verhuurder kan je een kortetermijncontract niet vroeger beëindigen.
En een contract van lange duur? Als huurder kan je ook die overeenkomst opzeggen met een opzeggingstermijn van 3 maanden. Een opzeggingsvergoeding is alleen verschuldigd als de huurder het contract opzegt tijdens de eerste drie jaar. De verhuurder kan het contract alleen onder bepaalde voorwaarden stopzetten, bijvoorbeeld als hij wil renoveren of zelf in het huis gaan wonen.
Hoe ziet een huurovereenkomst eruit?
Een huurcontract omvat onder meer de begindatum en duur van de overeenkomst, een omschrijving van alle ruimtes die exact worden verhuurd, de huurprijs en huurwaarborg, en de verdeling van kosten en lasten.
Bij ImmoTijl staan we je graag bij om een sluitend huurcontract op te stellen, met de voorwaarden die voor jouw specifieke situatie van toepassing zijn. Ook de plaatsbeschrijving brengen we voor jou in orde.
Bovendien regelen we ook tijdig de registratie van de huurovereenkomst en van de plaatsbeschrijving. Je verhuurcontract registreren bij een registratiekantoor van de FOD Financiën maakt de afspraken officieel en zorgt ervoor dat je die afspraken ook kan afdwingen bij niet-naleving.
Huis verhuren met een makelaar?
Ga je voor het eerst verhuren en maak je je zorgen om wie er dan in je woning terechtkomt? Bij ImmoTijl stellen we je graag gerust: dankzij ons uitgebreid netwerk en lokale verankering vinden we snel de perfecte match tussen verhuurder en huurder. We stellen je dan ook vol vertrouwen fijne kandidaat-huurders voor.
Perfecte kandidaat gevonden? Ook voor de praktische afhandeling van de nutsvoorzieningen en de opname van de meterstanden kan je op ImmoTijl rekenen. We zorgen ook voor de nodige verplichte attesten en certificaten.
“Is alle informatie verzameld? Dan gaan wij op zoek naar een huurder, via creatieve publiciteit en ons breed netwerk”, besluit Stefanie. “De geïnteresseerde huurders rondleiden in de woning: ook dat nemen we voor onze rekening. Dankzij onze jarenlange ervaring vinden we vlot geschikte kandidaten voor je woning.”
Ben je nog op zoek naar een investeringspand? Of al helemaal klaar om je pand te verhuren? Waar je ook staat: bij ImmoTijl staan we klaar om je te begeleiden naar zorgeloos verhuren.