Kan ik mijn verhuurde woning verkopen?

10 december 2024

Als eigenaar je verhuurde woning verkopen

Heel wat huiseigenaars vragen zich af of ze hun woning kunnen verkopen als die op dit ogenblik verhuurd is. Kort gezegd: ja, je mag je verhuurde woning verkopen op eender welk moment. De huurovereenkomst blijft wel van kracht en draag je over naar de nieuwe eigenaar.

Wil je als verhuurder je verhuurde woning verkopen, dan kan dat. Als verkopende eigenaar ben je geen schadevergoeding of compensatie aan de bestaande huurder verschuldigd. De nieuwe (toekomstige) eigenaar neemt het huurcontract over aan dezelfde voorwaarden.

Makelaar Tom vult aan: “Die nieuwe eigenaar kan verder blijven verhuren, en dan blijft alles grosso modo bij het oude. Uiteraard moet je de gegevens van de huurwaarborg en andere relevante documenten dan wel aanpassen.


Wil de nieuwe eigenaar het pand zelf betrekken? Dan bedraagt de opzegtermijn vanaf de akte 6 maanden bij een contract van lange duur (9 jaar of langer). Let wel, vanaf de akte, en dus niet vanaf de ondertekening van het compromis.”


Bij een contract van korte duur (3 jaar of minder) heeft de nieuwe verhuurder geen wettelijke opzegmogelijkheid.

De nieuwe eigenaar kan ofwel verder blijven verhuren, ofwel het pand zelf betrekken.

Communiceer transparant naar alle partijen

Niet onbelangrijk: vermeld, wanneer je je huis gaat verkopen, duidelijk dat de woning verhuurd is. Dat kan invloed hebben op het type kopers dat geïnteresseerd zal zijn, bijvoorbeeld investeerders in plaats van mensen die er zelf willen wonen.


Tom: “Als vastgoedmakelaars hebben wij een goed zicht op de markt, en weten we tot welke doelgroep je je het beste richt voor jouw specifieke woning. Vaak speelt de locatie daarin ook een rol.”

Je hebt de toestemming van de huurder nodig om bezichtigingen te organiseren.

Breng ook je huurder op de hoogte van je plannen. Zij hoeven niet akkoord te gaan met de verkoop, maar transparantie naar alle partijen is altijd aangewezen. Bovendien heb je wel de toestemming van de huurder nodig om bezichtigingen te organiseren. Overleg altijd vooraf met de huurders hoe en wanneer geïnteresseerde kopers kunnen langskomen voor een bezoek.

Je verhuurde woning verkopen?

Bij ImmoTijl helpen we je graag om je verhuurde woning zorgeloos te verkopen aan een nieuwe verhuurder. We zorgen voor alle nodige documenten, bereiken dankzij ons uitgebreid netwerk de juiste potentiële kopers en organiseren de bezichtigingen en afspraken met de huurder. 

Contacteer ons en we maken er werk van! 

Meer info?

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw telefoon/GSM invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.
Schrijf je in Waardebepaling Vraag je waardebepaling