Nieuws
Verschil tussen onderhandse verkoopovereenkomst, bod, optie en wederzijdse aan- en verkoopbelofte?
Bij een bezichtiging voel je éindelijk de klik: je hebt je droomhuis gevonden. Maar wat nu? Een optie nemen? Meteen een bod doen? We zetten de verschillende mogelijkheden voor jou op een rijtje. Wat zijn de verschillen tussen een onderhandse verkoopovereenkomst, een bod, een optie en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte?
Onderhandse overeenkomst of compromis
Een onderhandse verkoopovereenkomst komt tot stand door de wilsovereenstemming tussen de verkoper en de koper vast te leggen op papier. De verkoper en koper zijn het dus eens over de voorwaarden waaraan zal verkocht of gekocht worden. Als synoniem wordt ook wel compromis gebruikt.
Zo’n onderhandse verkoopovereenkomst omschrijft dus het geheel van de rechten en plichten van beide partijen. Het is heel belangrijk dat dit document zeer nauwkeurig wordt opgesteld. Daarom raden we aan dit samen met een professional te doen, ook al is dit niet verplicht.
Vaak worden in zo’n compromis wel opschortende voorwaarden voorzien. Pas als aan deze voorwaarden is voldaan, is er een akkoord en is de verkoop definitief.
Een bod doen op een woning
Doe je een bod, dan bied je als koper een welbepaalde som voor een woning. Zo’n bod is bindend, je kan het dus niet zomaar intrekken wanneer je je bedenkt. Het enige wat je kan doen, is wachten op het antwoord van de verkoper.
Tip: zet een einddatum op je bod, zodat je goed weet waar je aan toe bent, en zeker geen risico loopt om voor onbepaalde duur gebonden te zijn.
Een optie nemen op een huis
Ben jij als koper geïnteresseerd in een huis, dan kan je de verkoper om een ‘optie’ vragen. De verkoper reserveert dan voor een bepaalde tijd de woning, en belooft om in deze periode niet aan iemand anders te verkopen.
Dit is een eenzijdige verbintenis van de verkoper, de koper heeft dus het recht om de optie niet te nemen. In de praktijk staan verkopers hier vaak niet voor open, want ze kunnen zo potentiële kopers mislopen.
Een wederzijdse aan- en verkoopbelofte
Een wederzijdse aan- en verkoopbelofte is even bindend als een compromis, maar toch zijn er verschillen. Wil je niet gebonden zijn aan de termijn van 4 maanden voor het verlijden van de notariële akte, dan is de aan- en verkoopbelofte de beste oplossing. Dit kan aangewezen zijn als er nog bepaalde procedures voor bijvoorbeeld vergunningen moeten doorlopen worden.
De verkoop zal officieel plaatsvinden als aan alle opgenomen voorwaarden voldaan is. De optievergoeding wordt dan verrekend in de overeengekomen prijs.
Wil je graag meer informatie over alle mogelijkheden bij het kopen of verkopen van vastgoed? Contacteer ons, we lichten graag toe welke oplossing in jouw specifieke geval het meest geschikt is.
