Een bod uitbrengen op een huis? Zo doe je het juist
Op een dag vind je het huis van je dromen, en dan … komt het spannendste moment: je gaat een bod uitbrengen. Bij ImmoTijl merken we dat dat bij veel Vlamingen vragen en gezonde zenuwen oproept. Hoe zorg je ervoor dat je bod op een huis geldig is? Hoe maak je het meeste kans dat je bod aanvaard wordt? Waar moet je juridisch op letten?
Hoe doe ik een bod en welke manieren zijn geldig?
In theorie kan je een bod mondeling uitbrengen, maar dat raden wij je liever af omdat je het achteraf moeilijk kan bewijzen. Om discussies te vermijden, bezorg je je bod op een woning het best schriftelijk aan de verkoper of aan de door de verkoper aangestelde vastgoedmakelaar.
Dat kan bijvoorbeeld via een (online) biedingsformulier van de vastgoedmakelaar, via een e-mail of brief. Zolang het deze elementen bevat, is je schriftelijke bod geldig:
- het bedrag dat je biedt
- de geldigheidsduur van je bod
- jouw naam als koper
- het adres van de woning (mét de kadastrale gegevens, dan ontstaat er zeker geen discussie over)
- de vermelding of de bodem op het perceel al dan niet vervuild is (voeg een kopie van het bodemattest toe als bijlage)
- je handtekening en de datum van het bod
Belangrijk: “Doe je op deze manier een bod op een huis, dan is dat juridisch bindend,” zegt Steffen van ImmoTijl in Aalst.
Breng je bod schriftelijk uit, om discussie te vermijden.
Hoe lang blijft mijn bod geldig?
Wanneer je een bod op een huis uitbrengt, wil je natuurlijk zo snel mogelijk weten of de verkoper het aanvaardt. Daarom doe je er goed aan een vervaldatum (en zelfs een tijdstip) te vermelden.
Steffen: “Zo voorkom je dat de verkoper de beslissing uitstelt terwijl andere woningen aan jouw neus voorbijgaan.”
Wat is bieden onder gesloten enveloppe?
Bij een verkoop via 'gesloten enveloppe' krijgt elke geïnteresseerde de kans om één keer een bod op het huis te doen, voor een bepaalde deadline. Zodra die verstreken is, opent de verkoper alle enveloppen tegelijkertijd. Voor jou als potentiële koper heeft dat voor- en nadelen:
- Voordelen: je biedt vanuit je eigen financiële mogelijkheden en noemt het bedrag dat het huis voor jou waard is. Andere kandidaten kunnen je niet telkens met een klein bedrag overbieden, waardoor je doorgaans vrij snel weet of het huis voor jou is of niet.
- Nadelen: je weet niet hoeveel anderen bieden. Je kunt dus 'blind' veel meer bieden dan de op een na hoogste bieder, of de woning mislopen met een bod dat maar net lager lag dan dat van iemand anders. Ook laat deze methode geen ruimte om te onderhandelen na het openen van de enveloppen.
Bereid je goed voor, wees duidelijk tegenover de verkoper en bescherm jezelf.
Opschortende voorwaarden: toevoegen of niet?
“Door een clausule met opschortende voorwaarden toe te voegen aan je bod, zorg je ervoor dat je bod alleen geldig blijft als er een bepaalde voorwaarde vervuld is,” geeft Steffen mee. Het bekendste voorbeeld is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening.
- Waarom wel toevoegen? Het is je veiligheidsnet. Als je binnen de vastgelegde termijn (doorgaans 3 weken) geen lening krijgt van de bank, kan je de koop afblazen zonder een schadevergoeding te betalen.
- Waarom niet? Een bod zonder voorwaarden is aantrekkelijker voor de verkoper, want het geeft direct zekerheid.
Wanneer is mijn bod op een huis officieel aanvaard?
Zodra de verkoper je laat weten akkoord te gaan met alles wat in je bod staat – dus niet alleen de prijs maar ook je eventuele voorwaarden – dan is je bod aanvaard. In principe volstaat een mondeling akkoord, maar ook hier speel je het best op zeker door een schriftelijk akkoord te vragen.
Zo vergroot je de kans dat je bod aanvaard wordt
Verkopers zoeken zekerheid. Je kunt je kansen aanzienlijk verhogen door meer te vermelden dan alleen een bedrag:
- Financieel attest: voeg een bewijs van je bank toe dat toont dat je het bedrag daadwerkelijk kunt betalen.
- Persoonlijke klik: vertel kort wie je bent en waarom je de woning wil kopen. Verkopers gunnen hun huis graag aan iemand die er met evenveel liefde zal wonen.
- Snelheid en flexibiliteit: wees duidelijk over je timing en geef aan of je ruimte voor onderhandeling laat.
Bod aanvaard? Dit zijn de volgende stappen
Hebben de verkopers je bod op het huis aanvaard, dan stellen wij als je makelaar een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) of een wederzijdse aan- en verkoopbelofte op, in samenspraak met hen of hun notaris. Doorgaans zet je daarmee ook op papier of je de verkoper een waarborg, of voorschot, moet betalen en hoeveel die bedraagt.
Dat bedrag betaal je niet rechtstreeks aan de verkoper, maar ‘parkeer’ je op een beschermde derdenrekening van de notaris of de vastgoedmakelaar. “Pas bij het verlijden van de akte stort die de volledige koopsom door aan de verkoper. Zo ben jij er zeker van dat de woning echt aan jou verkocht wordt, op een correcte manier,” verduidelijkt Steffen.
Samengevat:
“Een bod uitbrengen op een huis is een serieuze juridische verbintenis. Bereid je goed voor, wees duidelijk tegenover de verkoper en bescherm jezelf met de juiste opschortende voorwaarden,” besluit Steffen. Heb je er nog vragen over? Het team van ImmoTijl staat je met professioneel advies bij.