Nieuws
Huis verkopen na een scheiding? Beslis gefundeerd met deze 4 stappen
Een grondige voorbereiding, transparante communicatie en professionele begeleiding. Dat zijn bij een echtscheiding de 3 sleutels om de deur naar het verleden te sluiten op een financieel gezonde manier. Ga je de gemeenschappelijke woning verkopen of heb je andere opties? Hoe dan ook doe je er goed aan om je breed te informeren voordat je iets beslist.
Wat doe je met je huis na een scheiding: verkopen, uitkopen of ‘in onverdeeldheid houden’?
Wanneer jij en je partner uit elkaar gaan, kunnen jullie met je gedeelde woning 3 richtingen uit:
- Wanneer jullie de woning verkopen, staan jullie na je scheiding financieel en juridisch volledig los van elkaar. Met de opbrengst betalen jullie eerst de openstaande hypotheeklening af, net als de andere kosten die erbij komen kijken (bv. notariskosten). De rest van het bedrag wordt verdeeld in verhouding tot de eigendomsrechten die in jullie koopakte staan.
Beslis pas over het huis wanneer beide ex-partners een helder zicht hebben op hun financiële mogelijkheden.
- Als de ene partner de andere uitkoopt en alleen eigenaar wordt van de woning, kan die partner – eventueel met de kinderen – in de vertrouwde omgeving blijven wonen. Cruciaal hier is dat jullie het eens worden over de waarde van de woning. De uitkoopsom (of ‘opleg’) die de blijvende partner betaalt, is niet zomaar de helft van de verkoopprijs. De correcte berekening van de uitkoopsom houdt rekening met de openstaande schuld en de inbreng van beide partners.
- Je kan ook na je scheiding samen eigenaar blijven, ofwel ‘de woning in onverdeeldheid houden’. Kies hier alleen voor als jullie in een goede verstandhouding uit elkaar gaan. Want je blijft financieel sterk met elkaar verbonden. Zet dus duidelijke afspraken op papier over de kosten en het gebruiksrecht. Weet ook dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk blijven voor de lening, waardoor de vertrekkende partner misschien moeilijk een nieuwe lening krijgt.
Wat is de ‘beste’ keuze? Dat hangt van jullie specifieke situatie af: jullie onderlinge verstandhouding, de financiële draagkracht van elke partner en de belangen van eventuele kinderen zullen bepalend zijn.
Hoe staan jullie er na de scheiding financieel voor?
Voor je kunt beslissen wat er na de scheiding met jullie huis gebeurt, hebben beide ex-partners een helder zicht op hun financiële mogelijkheden nodig. Kan een van beiden de andere uitkopen? Kunnen jullie los van elkaar een nieuwe lening krijgen? Maak pas definitieve afspraken met elkaar nadat je je bank of financieel adviseur gesproken hebt.
Neem daarbij ook de waarde van de woning in rekening: het bedrag dat een verkoop jullie samen kan opleveren of de uitkoopsom die de ene ex-partner aan de andere zal moeten betalen, is een onmisbaar element om de interessantste piste te bepalen. Wil je een juridisch bindende schatting – aangeraden bij een echtscheiding – dan kunnen de erkende schatters van ImmoTijl daarvoor zorgen.
Samen met je ex-partner beslissen over het huis
Kogel door de kerk? Zodra jij en je ex-partner beslist hebben over wat er na de echtscheiding met jullie huis gebeurt en hoe de kosten en opbrengsten verdeeld worden, stel je het best onderling een principeakkoord op. De volgende vraag is dan: voltrek je eerst de echtscheiding en daarna de verkoop, of omgekeerd? Wat in jullie geval het beste is, hangt van vele factoren af. Laat je zeker adviseren door een jurist.
Komen jullie er niet uit, dan schakel je beter een bemiddelaar in. Blijft één partner een (noodzakelijke) verkoop van het huis weigeren, dan zal de andere partner naar de rechtbank moeten stappen.
Een ervaren vastgoedmakelaar informeert jullie objectief over de verkoop van het huis.
Vlot je woning verkopen na je scheiding
Op de vlakken waarmee veel gemeenschappelijk geld gemoeid is, zorgt een niet-betrokken persoon ervoor dat een echtscheiding vlotter afgewikkeld raakt. Een betrouwbare vastgoedmakelaar onder de arm nemen – die jullie objectief informeert over de verstandigste stappen om jullie huis te verkopen – is dus een goed idee.
Wanneer je in een echtscheiding zit, heb je veel aan je hoofd. Een vlotte afwikkeling van de verkoop van je woning is dus erg welkom. En precies dat is onze expertise: “We helpen jou en je ex om een aanpak te vinden die voor beiden evenwichtig is,” besluit Nadia.
Die bezorgt je snel een objectieve waardebepaling en correct verkoopadvies bij scheiding.
En wist je dit?
ImmoTijl helpt je met evenveel plezier als jij en je ex-partner beslissen om jullie woning niet te verkopen, maar te verhuren.