Nieuws
Een huis te koop bezichtigen: waarop letten?
Waarop moet je letten wanneer je een huis gaat bezichtigen? (met checklist!)
Eindelijk, je hebt een huis gespot dat – op je scherm dan toch – vollédig is wat je zoekt. Aftellen dus, naar het moment van de bezichtiging! Maar wees ook voorzichtig: laat jezelf niet halsoverkop verliefd worden op de woning, en durf ze kritisch te bekijken. Met deze tips zie je niks over het hoofd.
Kijk verder dan de eerste indruk
Een trendy interieur en verse bloemen op tafel kunnen je aandacht afleiden van de indeling van de woning. Probeer daar doorheen te kijken en te focussen op wat blijft.
Zijn de ruimtes logisch ingedeeld voor jouw gezin? Zal je – als je hier echt woont – genoeg bergruimte hebben? Hoe zal elk van je gezinsleden zich hier voelen? En je huisdier?
Vastgoedmakelaar Steffen voegt daaraan toe: “Vergeet niet: bezichtigen is ook beluisteren. Hoor je het verkeer, en is dat iets wat je stoort? Wat hoor je als je op het terras staat?”
Controleer de staat van de woning
Ook als je geen kenner bent, krijg je door op details te letten een idee van de staat waarin het huis zich bevindt. Let zeker op deze zaken:
- Zitten er scheuren in muren of plafonds?
- Is het dak in orde? Check de goten en dakpannen. Informeer je bij een plat dak over het gebruikte materiaal.
Zie je vlekken, verkleuring of condensatie die op vocht kunnen wijzen?
Sluiten de ramen en deuren goed? Hoe is het houten schrijnwerk eraan toe?
- Hoe goed is alles afgewerkt (plinten, schakelaars, schilderwerk …)?
- In welke staat zijn de vloeren?
- Bekijk de elektriciteitskast en stopcontacten: ook met weinig ervaring krijg je daar een snel beeld van de staat van de installatie.
Wees extra alert in oudere woningen. “Gaat het alleen om oppervlakkige gebreken? Noteer die dan goed en maak met de verkoper duidelijke afspraken over het herstellen ervan,” aldus makelaar Steffen.
Hoe zit het met isolatie en energie?
Vraag altijd naar het EPC (of Energie Prestatie Certificaat) van de woning.
- Is er dubbel of zelfs hoogrendementsglas?
- Hoe oud zijn de verwarmingsinstallatie en de elektriciteit? Kan de verkoper de nodige keuringsdocumenten voorleggen?
- Zijn het dak, de muren en de vloer geïsoleerd?
Enerzijds kan een huis met slechte energieprestaties je op termijn veel kosten. Wanneer je een woning koopt met een EPC-label E of F ben je in Vlaanderen verplicht om die binnen de 5 jaar na aankoop te renoveren tot ze minstens een D-label verdient. Anderzijds kan een huis met een slecht EPC soms net interessant zijn. (Lees daarover dit artikel.)
Denk je aan verbouwen? Neem dan bij de bezichtiging al een professional mee om de kosten in te schatten.
Kan je het huis waardevoller maken?
“Kan je de zolder verbouwen tot een extra slaapkamer? Is het een optie om een verdieping op de achterbouw te plaatsen? Kijk ook met die blik naar de woning die je bezoekt, want zulke ingrepen kunnen je wooncomfort op termijn groter maken. Bovendien doen ze de waarde van je huis stijgen,” zegt vastgoedmakelaar Steffen.
Staat of valt je keuze voor dit huis met de mogelijkheden om het te verbouwen of uit te breiden, haal er dan een professional bij voor je een bod uitbrengt. Die kan mee nadenken en de kosten inschatten.
Verken de omgeving
Een huis staat nooit in het luchtledige. De buurt is minstens even belangrijk om je er goed te voelen:
Hoe ver zijn scholen, winkels en de plaatsen die je in je vrije tijd wilt bezoeken?
- Is wat je nodig hebt te voet, met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar? Check zeker de mobiscore van de woning.
- Is de straat druk of rustig? Kan je er parkeren?
- Wie woont er nog in deze buurt?
- Hoe is de sfeer op straat?
- Hoe vlot geraak je van hieruit op je werk?
Makelaar Steffen heeft nog een tip: “Wandel op verschillende momenten van de week door de buurt waarin je denkt te kopen, zo krijg je een vollediger beeld."
Stel vragen aan de verkoper van het huis
Klaar met rondkijken in de woning? Wees niet verlegen om door te vragen bij de eigenaar of makelaar. Vragen als deze kunnen je waardevolle extra info opleveren:
- Wat zijn de maandelijkse kosten, zoals gas, elektriciteit, water?
- Zijn er grote renovaties uitgevoerd, en zo ja: door wie en wanneer? Heeft de verkoper de nodige vergunningen daarvoor?
- Wat is er inbegrepen in de verkoopprijs? Blijven de inbouwtoestellen in de keuken staan, laten ze gordijnen en verlichtingsarmaturen hangen?
Word gerust een beetje verliefd op de woning … áls alle objectieve aspecten goed zitten.
Neem iemand mee
Steffen: “Twee paar ogen zien meer dan één. Zeker wanneer die tweede persoon de juiste kennis heeft om te oordelen over de staat van de woning of kan inschatten of een renovatie nodig is.”
Heb je dus een architect in je vriendenkring of is je oom aannemer, nodig die dan zeker uit. Heb je die niet: geen nood. Een tweede persoon die objectief meekijkt – je partner, een vriend of familielid – helpt je sowieso om details op te merken die jij misschien over het hoofd ziet.
Neem je tijd om de woning écht te bekijken
Een afspraak op een exact tijdstip, veel andere bezoekers, de mededeling dat iemand al een bod uitbracht … Laat je niet opjutten. Je neemt hier een beslissing die een belangrijk deel van je leven gaat bepalen, daar mag je gerust de tijd voor nemen.
Bekijk het huis, het terras en de tuin tot je een antwoord hebt op al je vragen. Idealiter keer je later nog eens terug. Kies daarbij het liefst voor een ander tijdstip, dan krijg je ook een idee van hoe het licht en het omgevingslawaai verandert doorheen de dag.
Maak foto’s en notities
We weten het: je hebt de foto’s die van het huis online staan al honderd keer bekeken. Maar toch raden we je aan om tijdens je bezoek extra foto’s te maken van de zaken – positief of negatief – die je opvallen. En vul die eventueel aan met notities.
Aan de hand daarvan kan je specifiekere vragen stellen aan de verkoper en evalueren of in jouw ogen de vraagprijs correct is. Ook kan het je helpen om deze woning te vergelijken met de andere die je bezichtigt.
Checklist: niet vergeten bij een huisbezichtiging
Houd dit lijstje bij de hand op je smartphone terwijl je je droomhuis bezoekt. Zo blijf je kritisch en objectief rondkijken.
- Algemene staat van muren, vloeren en plafonds
- Staat van het dak
- Scheuren, vochtplekken of schimmel
- Staat en isolatie van ramen en deuren
- EPC-score en energiezuinigheid
- Mate van afwerking binnen- en buitenshuis
- Leeftijd van verwarmingsketel en elektriciteitskast
- Indeling van de woning: past ze bij je noden?
- Uitbreidings- of renovatiemogelijkheden
- Oriëntatie van tuin of terras
- Ligging, parkeergelegenheid, buurtgevoel
Nog vragen? Stel ze gerust aan de makelaar of verkoper van de woning.
Vastgoedmakelaar Steffen heeft nog een laatste tip: “Vergeet niet om tijdens een bezichtiging ook even te voelen: zie je jezelf hier wonen? Zal je van dit huis vlot je thuis kunnen maken? Als alle objectieve aspecten goed zitten, ben je het best ook een beetje verliefd op je nieuwe woning!”
Twijfel je nog? Laat je bij de aankoop van je nieuwe thuis begeleiden door professionals. ImmoTijl helpt je met eerlijk advies, ervaring en oog voor detail. Van je eerste bezoek tot je uiteindelijke aankoop.
We denken graag met je mee!