Nieuws

Verkoop je je woning? Dan is de kans groot dat de kopers enkele voorwaarden toevoegen aan het compromis, waaraan voldaan moet zijn voor ze definitief tot de aankoop overgaan. Een klassiek voorbeeld is: het verkrijgen van een woonlening.

“Die worden in de praktijk heel weinig gebruikt”, aldus Laura. “Een ontbindende voorwaarde is eigenlijk het tegengestelde van een opschortende voorwaarde: ze zorgt ervoor dat een verkoop die al tot stand is gekomen, weer wordt beëindigd. Je kan bijvoorbeeld verkopen onder voorwaarde van ontbinding bij niet-betaling van de prijs. Betaalt de koper je niet, dan wordt de verkoop weer ontbonden. Nog een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde die in het compromis kan worden opgenomen: als blijkt dat er op een goed erfdienstbaarheid geldt, waardoor je als koper het vastgoed niet kan gebruiken zoals je had gewenst.” 

De voorwaarden worden nauwkeurig omschreven in het compromis. “Die maken wij voor je op, dus we zorgen ervoor dat alle essentiële componenten - de omschrijving van de voorwaarden, de termijn, eventuele vereiste bewijsstukken - erin zitten.” Ook de manier waarop je de andere partij moet inlichten over de al dan niet vervulling van de voorwaarde, wordt best omschreven.

Weet dat in principe ook elk bod al bindend is zodra het bod van koper aan verkoper overgemaakt wordt én de verkoper het bod accepteert. Zelfs als het bod niet aangetekend, maar per e-mail of sms verstuurd wordt. Vermeld daarom ook bij elk bod al je opschortende voorwaarden.

Laura waarschuwt: “Het is belangrijk om altijd een termijn af te spreken waarin de voorwaarden vervuld moeten worden. Anders kan de onzekerheid heel lang aanslepen. Gaat het om twee weken, dertig dagen of negentig dagen? Dit is iets wat koper en verkoper samen onderhandelen.”

Is op voorhand duidelijk dat de deadline net niet wordt gehaald, dan kan die in overleg ook nog wel een week verlengd worden. Zoals altijd is duidelijke communicatie ook hier cruciaal.” 

Als een opschortende voorwaarde niet wordt vervuld, moet de koper dat binnen de afgesproken termijn melden. "Wij zetten in het compromis dat de koper ook het nodige bewijs moet bezorgen", zegt Laura. "Wanneer de koper bijvoorbeeld zegt geen lening te kunnen krijgen, dan staat in onze bepalingen dat ze bewijzen van twee financiële instellingen moeten voorleggen, om te illustreren dat ze wel degelijk hebben geprobeerd om een krediet te openen.”

Laat de koper de afgesproken termijn verstrijken zonder iets te laten weten of zonder het gevraagde bewijs te leveren, dan bepaalt het compromis in veel gevallen dat de verkoop definitief wordt. "Gaat de verkoop daarna toch niet door, dan kan de koper een contractuele schadevergoeding verschuldigd zijn", legt Laura uit. "In de praktijk bedraagt die vaak 10% van de verkoopprijs."

“Een compromis is bindend”, aldus Laura. "Als een opschortende voorwaarde niet wordt vervuld en correct wordt ingeroepen, moet er een overeenkomst van ontbinding worden opgemaakt. Daarvoor zorgt de notaris."

Aan die administratieve afhandeling zijn (beperkte) kosten verbonden. Wie die kosten draagt, hangt af van de afspraken die de partijen daarover hebben gemaakt.

Bij een ontbindende voorwaarde wordt een verkoop die al tot stand is gekomen, beëindigd wanneer de afgesproken gebeurtenis zich voordoet. “Het is in principe alsof de overeenkomst nooit heeft bestaan. Voor ons betekent dat dat we het pand opnieuw te koop kunnen aanbieden", zegt Laura.

Wil jij je woning zorgeloos verkopen? Reken op ImmoTijl voor transparante communicatie en begeleiding van A tot Z.