Nieuws
Moet ik een bod op mijn huis aanvaarden?
Ben ik verplicht om een bod op mijn huis te aanvaarden?
Daar kunnen we kort over zijn: neen. Of toch bijna nooit. In dit artikel lees je wat je moet weten wanneer een geïnteresseerde een bod uitbrengt op de woning die je te koop hebt gezet.
Een bod is bindend … voor de koper
Wanneer je je huis gaat verkopen, denk je zorgvuldig na over de ideale vraagprijs. Vastgoedmakelaar Jens Verhaevert: “Je wikt en weegt de waarde van de woning zelf, de ligging, de energiescore … Maar het bedrag dat je uiteindelijk zal krijgen, ken je vooraf nooit. Dat hangt af van wat potentiële kopers ervoor willen betalen. Al geeft jouw vraagprijs dat bedrag natuurlijk richting.”
Zodra iemand een bod op je woning doet, wordt het menens. Want een geldig uitgebracht, schriftelijk bod is bindend voor de koper. Die kan dus niet meer terug, of toch niet zonder kleerscheuren. Als verkoper heb je nog de keuze: aanvaard je het bod of niet?
Moet ik het hoogste bod aanvaarden?
Dat hangt ervan af: verkoop je onderhands of openbaar?
Bij een openbare verkoop moet je het hoogste bod aanvaarden, tenzij dat bod lager ligt dan je vooraf ingestelde minimumprijs. Dat is wettelijk zo bepaald. Wel kan je als verkoper nog besluiten om helemaal niet te verkopen.
Bij een onderhandse verkoop hoef je het hoogste bod niet te aanvaarden. Je kiest zelf aan welke bieder je uiteindelijk verkoopt of ziet zelfs helemaal af van de verkoop.
Aanvaard je een bod – het best schriftelijk, maar ook een mondeling akkoord is geldig – dan ga je officieel akkoord met alles wat daarin staat. Makelaar Jens verduidelijkt: “Wil je de verkoopprijs van de woning of een van de voorwaarden nog aanpassen, dan moet je een tegenbod doen. Denk dus twee keer na voor je ‘ja’ zegt.”
Wil je de verkoopprijs van de woning of een van de voorwaarden nog aanpassen, dan moet je een tegenbod doen.
Aanvaarding van een bod intrekken?
Nadat je een bod op je huis aanvaard hebt, kan je niet meer terug. Op dat moment zijn zowel jij als de koper wettelijk verplicht om de verkoop te laten doorgaan (tenzij niet voldaan wordt aan de in het bod afgesproken voorwaarden).
Wil je als verkoper toch op je stappen terugkeren? “Dan zal je minstens een fikse schadevergoeding te slikken krijgen, maar de kans bestaat ook dat de rechter je verplicht om de verkoop toch te laten doorgaan,” waarschuwt Jens. We herhalen dus niet per ongeluk: denk twee keer na voor je akkoord gaat met een bod.
Wat nadat ik een bod aanvaard heb?
Met de aanvaarding van het bod is de verkoop nog niet beklonken, het is pas de eerste stap. Nu volgt het opstellen van een onderhandse verkoopovereenkomst (of ‘compromis’), waarin je na onderhandelingen met de koper alle afspraken in detail vastlegt.
Daarna volgt, binnen de 4 maanden, de notarisakte en wisselt de woning effectief van eigenaar.
Nadat je een bod aanvaard hebt, is het bindend voor zowel jou als de koper.
Nog vragen?
Heb je nog vragen over het verkopen van je huis? Stel ze ons gerust of download onze gouden tips.
En ben je benieuwd naar de ideale vraagprijs voor je woning? Vraag ons naar een gratis correcte waardebepaling. Met de juiste parameters, jarenlange ervaring en actuele kennis van de woningprijzen in jouw buurt, helpen we je een realistisch bedrag voor ogen te krijgen.