Nieuws
Vastgoedmakelaar of vastgoedcoach: wat is het verschil?
Ben jij van plan om je huis te verkopen en wil je daar graag professionele hulp bij? Naast vastgoedmakelaars bieden ook zogenaamde vastgoedcoaches hun diensten aan. Maar wat doen die precies? Wat is het verschil tussen een vastgoedcoach en een vastgoedmakelaar, en vooral: welke keuze levert jou als verkoper het meeste gemoedsrust op?
Vastgoedmakelaar: beschermd beroep
Vastgoedmakelaar is een gereglementeerd beroep. Elke makelaar in Vlaanderen moet aangesloten zijn bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). “En dat kan pas na de nodige studies en stage, en mondelinge en schriftelijke examens”, aldus Laura van het ImmoTijl-kantoor in Herdersem.
Vastgoedmakelaars zijn verplicht om zich jaarlijks te laten bijscholen, en zijn dus gegarandeerd op de hoogte van al de actuele juridische aspecten die bij een vastgoedtransactie komen kijken. “Er is ook een strenge deontologische code. Als vastgoedmakelaars de regels niet naleven, dan volgen er sancties. Zo ben je als verkoper beschermd.” Vastgoedmakelaars hebben ook zeker de verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en beschermde derdenrekening voor voorschotten.
Vastgoedcoach daarentegen is geen beschermde titel. “Iedereen mag zichzelf zo noemen, zonder diploma, zonder controle en zonder sancties als er iets fout loopt. Je weet dus nooit helemaal op welke expertise je kan vertrouwen”, waarschuwt Laura.
Doe je een beroep op een vastgoedcoach, dan sta je als eigenaar zelf in voor het contact met potentiële kopers, de rondleidingen in je huis en eventuele onderhandelingen over de prijs.
Breed netwerk en actuele kennis
Via het BIV kunnen vastgoedmakelaars de nodige documenten oproepen, die altijd up-to-date zijn volgens de huidige wetgeving, zoals compromissen, documenten voor de sleuteloverdracht, huurovereenkomsten, opzegformulieren, … “We werken ook nauw samen met notarissen, en hebben een breed netwerk van betrouwbare professionals voor epc- en asbestattesten bijvoorbeeld. Wij begeleiden onze klanten van A tot Z en volgens de regels van de kunst”, verduidelijkt Laura.
Een vastgoedcoach vervult meestal vooral een adviserende rol. Typische diensten zijn:
- een inschatting van de vraagprijs,
- promotie van de woning via foto’s, een website voor het huis, sociale media en zoekertjes,
- eventueel hulp om attesten aan te vragen (soms tegen een meerprijs).
Wil je graag begeleiding tijdens dat hele proces, dan is een makelaar voor jou de betere keuze.
Een vastgoedcoach moet je sowieso betalen, of je huis nu verkocht is of niet.
Hoeveel kost een vastgoedcoach?
Veel vastgoedcoaches werken met pakketprijzen. Zowel de prijzen als de pakketten verschillen per coach. Soms heb je al een basispakket voor 1.000 euro, maar je kan net zo goed dubbel zo veel betalen.
“En niet te verwaarlozen: dat bedrag betaal je sowieso, of je huis nu verkocht is of niet”, waarschuwt Laura. “Als vastgoedmakelaar rekenen wij alleen een commissie aan als we je huis ook daadwerkelijk hebben verkocht.” Een wereld van verschil als het aankomt op je gemoedsrust…
Maak vrijblijvend kennis of vraag een gratis waardebepaling
Twijfel je of je je huis zelf zou verkopen of toch een makelaar zou inschakelen? Check hier de verschillende opties.
Vrijblijvend kennismaken? Kan ook. Contacteer ons, en we maken er werk van!