Nieuws
Welke verplichtingen heb ik als ik mijn woning verkoop in Vlaanderen?
Een woning verkopen houdt meer in dan een koper vinden die er de juiste prijs voor wil betalen. De koper én de wetgever verwachten ook een en ander van jou. Je moet transparant zijn over het huis of appartement en het perceel waarop het staat. Lees hier hoe je dat correct doet en welke verplichtingen je precies hebt wanneer je in Vlaanderen een huis verkoopt.
“De koper van een woning wordt in Vlaanderen goed beschermd. Voor die een compromis ondertekent, moet jij als verkoper onafhankelijke informatie doorgeven over onder andere de energie-efficiëntie, de asbestveiligheid en de overstromingsgevoeligheid,” zegt Sofie Hameryckx, kantoorverantwoordelijke van ImmoTijl in Dendermonde.
Samengevat moet je bij de verkoop van een woning zeker aan deze zaken denken:
- informatieplicht over renovatieverplichting
- verplichte attesten en keuringen (bv. asbest, energie, elektriciteit en bodem)
- informatieplicht over overstromingsrisico (P-score en G-score)
- verplicht melden van erfgoedstatus of onbewoonbaarheid
Renovatieplicht voor de koper, informatieplicht voor de verkoper
Wanneer je een woning verkoopt, ben jij verplicht om de koper correct te informeren als er een verplichte renovatie moet gebeuren.
De renovatieverplichting moet bovendien vermeld worden in de verkoopovereenkomst (compromis).
De nieuwe eigenaar is verplicht de woning binnen de 6 jaar te renoveren tot een EPC-label D of beter. Daarover moet je hem als verkoper informeren.
Verplichte documenten bij verkoop
Je informatieverplichting over de woning die je verkoopt, gaat verder dan de renovatieplicht. Zo moet je volgens de Vlaamse regelgeving ook deze documenten aan de koper overhandigen voor het compromis opgesteld wordt:
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Attest van elektriciteitskeuring (inclusief de keuring van je zonnepanelen en PV-installatie)
Kadasterplan & kadastrale legger
- Bodemattest
- Stedenbouwkundig uittreksel (o.a. info over vergunningen, gewestplan, voorkooprecht moet je al in de advertentie over de woning vermelden)
- Asbestattest
Keuringsattest stookolietank
- Postinterventiedossier (PID), een soort ‘handleiding’ van de woning
- Informatie over de mede-eigendom (via de syndicus)
Wat dat allemaal inhoudt en hoeveel het je kost, lees je in dit artikel.
Ligt de woning die je verkoopt in overstromingsgevoelig gebied, dan ben je verplicht dat in de advertentie te vermelden.
Transparantie over overstromingsrisico’s
“In het licht van de klimaatverandering en de toegenomen kans op wateroverlast moet je een potentiële koper van je woning inlichten over de overstromingsgevoeligheid ervan,” weet vastgoedmakelaar Sofie.
Concreet moet je deze informatie doorgeven en opnemen in het compromis:
- P-score (Perceelscore): hoe groot is de kans dat de grond of het perceel overstroomt?
- G-score (Gebouwscore): hoe groot is de kans dat het gebouw zelf overstroomt?
Beide parameters worden uitgedrukt in categorieën van A (niet overstromingsgevoelig) tot D (middelgrote kans op overstroming). In welke categorie jouw woning valt, vind je terug op deze website van de Vlaamse overheid. Belangrijk: land je in categorie D, dan ben je verplicht het overstromingssymbool toe te voegen aan de advertentie over je huis te koop.
Ook moet je nakijken en vermelden of de woning in een Watergevoelig Open Ruimte Gebied (WORG) ligt.
Informeer de koper ook hierover
Erfgoedwaarde: staat de woning die je verkoopt op de inventaris van onroerend erfgoed of is het een beschermd pand? Dan moet je dit melden aan een geïnteresseerde koper.
Onbewoonbaarverklaring: verkoop je een huis of appartement dat onbewoonbaar verklaard werd, dan moet je de koper daar vooraf over informeren aangezien die wettelijk verplicht is de woning te herstellen.
Verplicht vermelden in de advertentie wanneer je een woning verkoopt
Wanneer je je woning promoot, ben je ook verplicht om sommige info in de advertentie te vermelden. Of dat nu online is (immowebsite), aan je eigen raam of in de etalage van een vastgoedkantoor.
De antwoorden op deze vragen moeten wettelijk in de verkoopadvertentie staan:
- Heeft het pand een bouwvergunning?
- Heeft de woning een verkavelingsvergunning?
- Is er een bouwovertreding bekend waarvoor een procedure loopt? (dagvaarding)
- Ligt de woning in WORG, Watergevoelig Open Ruimte Gebied?
- Welke P- en G-score hebben je pand en perceel? (overstromingsgevoeligheid)
- Geldt er voorkooprecht op de woning?
Hoe is het perceel ingekleurd op het gewestplan (woongebied, agrarisch gebied …)?
Wanneer je samenwerkt met een ervaren vastgoedmakelaar zoals ImmoTijl, dan hoef je natuurlijk niet zelf aan al die administratie te denken.
Sofie: “Wij begeleiden je over de hele lijn: van de verplichtingen die je moet nakomen, over de promotie (inclusief professionele fotoshoot!) tot het opstellen van het compromis.”
Maken we eens kennis? Dan ben je zeker dat je bij de verkoop van je woning geen enkele verplichting over het hoofd ziet.
We adviseren je met veel plezier.